Решение № 2-4428/2020 2-4428/2020~М-3877/2020 М-3877/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-4428/2020

Дело № 2-4428/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Заря-2», Комитету лесного хозяйства Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка № общей площадью 326 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории ответчика по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 2013 года, когда в СНТ «Заря-2» проводилась массовая постановка земельных участков на кадастровый учет, приглашался кадастровый инженер, который проводил межевание.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровым инженерам <данные изъяты> которые определили неправильную постановку участка на кадастровый учет и кадастровым инженером было дано заключение, согласно которого земельный участок смещен фактически на земли общего пользования СНТ «Заря-2».

Поскольку земельный участок истца имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № (земли лесного фонда) и № (земли общего пользования СНТ «Заря-2»), истец полагает, что в сведениях о ее земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а, поскольку спор по фактическому пользованию земельными участками между истцом и ответчиками отсутствует, так как истец пользуется земельным участком в установленных границах длительное время, то устранение реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН принадлежащего ей земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.20).

Представитель ответчика - Комитет лесного хозяйства по Московской области в суд не явилась, извещен, через приемную суда представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика СНТ «Заря-2» и представитель третьего лица в суд не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок № общей площадью 326 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на территории ответчика по адресу: <адрес> Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 2013 года.

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца было установлено наличие реестровой ошибки.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 09 сентября 2020 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

Экспертом было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № Эксперт указал, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, можно путем уточнения границ данного участка, в соответствии с границами по проекту межевания (см. <данные изъяты>), которые в месте смежества с участками № и с фасадной стороны, совпадают, в пределах допустимых погрешностей, с фактическими ограждениями, определенными на местности, на момент проведения экспертизы. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 326 кв.м.

Также эксперт отметил, что исправленные границы участка истца (по данному варианту) не накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (Земли лесного фонда).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть (№ площадью 154 кв.м, статус которой имеет временный характер (до 25.10.2017), учитывая, что на момент проведения экспертизы срок действия данной части истек, необходимо исключить часть (№ из сведений ЕГРН.

Экспертом указано, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № можно путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью 78 кв.м, при этом, граница земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с участком с кадастровым номером № пройдет по точкам: <данные изъяты>

В границах исследуемого земельного участка № расположена часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 77172 кв.м, имеющая временный характер до 03.06.2011, учитывая, что на момент проведения экспертизы срок действия данной части истек, необходимо исключить часть № из сведений ЕГРН.

Экспертом представлен также вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.161).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью 78 кв.м, при этом, граница земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с участком с кадастровым номером № пройдет по точкам: от существующей точки «15» по точкам 16, 12, 9(уточн.), 10, 13 до существующей точки «14».

Координаты части границ земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2. по варианту исправления местоположения части границ

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Координата Х

Координата У

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ данного участка, в соответствии с границами по проекту межевания. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 326 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка - 326 кв.мпо варианту определения границ

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья Н.Г. Разумовская