Решение № 2-1317/2018 2-1317/2018 ~ М-300/2018 М-300/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1317/2018

решение суда составлено в окончательной форме 08.05.2018 года

№2-1317/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании за нею права собственности на реконструированный жилой дом площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором ею, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживают.

Ответчик: представитель <адрес> Подольск ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома истице не выдавалось.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 710 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между САмкотрясовым Г. П. и ФИО1 был заключен договора дарения, по которому в собственность истицы перешел жилой <адрес> площадью 48,9 кв.м. по <адрес> (л.д.8).

Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году истицей была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно представленному истицей заключению специалиста (л.д.51-53), «Обследованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирован жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 129,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 129,1 кв.м., жилой площадью 90,2 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., осуществлена путем строительства <адрес> в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является отдельным объектом недвижимости. Реконструкция вышеуказанного жилого дома путем <данные изъяты> отраженная в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует нормам СНиП, санитарно-экологическим нормам, нормы пожарной безопасности соблюдены, не нарушает права и интересы иных лиц».

Оценив в совокупности заключение специалиста и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, суд считает, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись С.В. Мартиросян