Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-203/2017

РЕШЕНИЕ Дело №2-203/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1964 году он по домашней сделки купил жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Так как в то время не было ни БТИ, ни нотариусов, в Сельском Совете он был вписан в похозяйственную книгу как собственник дома и прописан на постоянное место жительство по данному адресу. В 1993 году он как собственник дома получил свидетельство на право собственности на землю, на которой расположен дом. По своей неграмотности он считал, что для подтверждения своего права собственности на данное недвижимое имущество и полноправного владения и распоряжения им записи в похозяйственной книге и свидетельства на право собственности на землю достаточно. Он как собственник несет бремя содержания своего домовладения, оплачивает налоги и коммунальные платежи, убирает двор и прилегающую к нему территорию. В 2000 году провёл в дом газ. В 2004 году ул. Восточная была переименована в ул. им. М.А. Дудки. В настоящее время он узнал, что с 2017 года упрощённый порядок оформления прав на недвижимое имущество был прекращён, вследствие чего не может оформить свои права на указанный жилой дом в органах юстиции, и вынужден обратиться в суд за разрешением данного вопроса. Просит признать за ним, ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 33,6 кв. м, инвентарный №, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования поддерживает. дебном заседании представитель истца ФИО2

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известил, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от 1.10.1964 года ФИО1 приобрел у ФИО6, ФИО7 жилой дом по адресу <адрес> (л.д. 33).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда..

Судом достоверно установлено из текста договора купли-продажи, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, заключен в форме единого документа, подписанного сторонами.

Продажная цена недвижимости в сумме 2800 рублей уплачена продавцам, согласно договору купли-продажи, продавец передал недвижимость покупателю, истец проживает в домовладении с 1964 года.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Договор купли-продажи от 1.10.1964 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ, в редакции федерального неона от 30.06.2006 года №93-Ф3, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества... индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный, земельный участок, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.2 ст. 25.2 вышеуказанного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный, в п. 1 настоящей статьи, земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания.

В 2004 году улица Советская п.Целина была переименована в улицу им. М.А. Дудки (л.д.16).

В соответствии с выпиской №5 от 3.02.2017 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 12).

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив жилой дом, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 33,6 кв. м, инвентарный номер 4015, кадастровый №, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья