Решение № 2-68/2018 2-68/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-68/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2018 по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО16 ФИО8, ФИО1 ФИО18 ФИО1 ФИО19 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице представителя Зайцевой К.И. обратились суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 В.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО6 и МРУ ЖКХ в лице начальника ФИО10, был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, по которому они - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, умерший ФИО2 В.Р. получили в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, позже адрес был изменен на: <адрес>. После смерти ФИО2 В.Р. наследство по всем основаниям принял его сын ФИО6, на момент смерти они вместе проживали и ФИО2 А.В. фактически принял наследство. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не было зарегистрировано первичное право собственности в регистрационной палате, ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у МРУ ЖКХ <адрес> и у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в связи с чем, осуществить регистрацию перехода права собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан не представилось возможным. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют им - истцам зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на 1/5 долю указанной выше квартиры за каждым, в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/5 долю за ФИО6 на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 В.Р., который является отцом ФИО6.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Зайцева К.И., действующая на основании доверенностей в интересах доверителей, исковые требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО9, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность граждан, является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Согласно материалам дела, договор передачи квартир в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Л.А, ФИО2 В.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО6 с одной стороны и МРУ ЖКХ в лице начальника ФИО10, с другой стороны. Предметом договора являлось жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, переданное в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истицы - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО2 В.Р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – МРУ ЖКХ в лице начальника ФИО10, передало квартиру вышеуказанным лицам, которые приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Ленинский муниципального района Красноармейский следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО31, согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно постановлению № Администрации сельского поселения Ленинский от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса объекту недвижимости-квартире», адрес квартиры расположенной по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (л.д. 23).

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая и жилая площадь была поставлена без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт). По данным последней инвентаризации, общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>. (л.д. 18-22). Данная квартира зарегистрирована за ФИО2 Л.А., ФИО2 В.Р., ФИО2 Ю.В., ФИО2 А.В., ФИО2 В.В. на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о передачи квартиры в собственность подписано всеми лицами, указанными в договоре о передачи, что подтверждает то обстоятельство, что все указанные лица, в том числе и умерший ФИО2 В.Р. при жизни, изъявили желание стать собственниками данного жилого помещения (л.д. 28-29).

Сведениями, содержащимися в материалах дела, а именно в делом № на приватизацию квартиры, справкой, выданной администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района Красноармейский ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в ней были зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО32

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартир в собственность граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 В.Р., правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на квартиру (по 1/5 доли каждый), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Кроме того, умерший ФИО2 В.Р. не зарегистрировал своё право собственности на 1/5 долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав заявление о передачи квартиры в собственность граждан, выразил своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность, и реализовать это право в дальнейшем.

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан заключен до смерти ФИО2 В.Р., то и спорная квартира, а именно 1/5 доля, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельству о расторжении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 В.Р. и ФИО4 <данные изъяты>.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются родными сыновьями умершего ФИО2 В.Р., что подтверждается свидетельствами об их рождении, где в графе родители указаны: ФИО4 и ФИО2 В.Р.. В письменных заявлениях ФИО7 и ФИО5 не возражали относительно признания права собственности на 1/5 долю принадлежавшую ФИО2 В.Р. за ФИО6, поскольку на день смерти ФИО2 В.Р. проживал совместно с ФИО6.

Сведениями, содержащимися в справке, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 В.Р. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, убыл в <адрес>.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 В.Р. является его сын ФИО6, который на день смерти проживал совместно с ФИО2 ФИО33

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сведениями, содержащимися в справке нотариуса Красноармейского района Самарской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО34. не открывалось.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО2 ФИО35 право собственности на 1/5 долю спорного жилого помещения перешло к его сыну - ФИО6

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец ФИО6 является наследником по закону на 1/5 долю квартиры, и в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти своего отца - ФИО2 ФИО36 он фактически вступил во владение наследственным имуществом, в частности на 1/5 долю указанной выше квартиры.

В данном случае, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО37. на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 ФИО8, ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО30 ФИО22 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 ФИО8, ФИО1 ФИО25 ФИО1 ФИО26 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 ФИО8, ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО29 ФИО8 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю за каждым, в праве собственности на жилое помещение – квартиру, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов