Решение № 2-1660/2025 2-1660/2025~М-1571/2025 М-1571/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1660/2025

УИД 89RS0003-01-2025-002958-43 копия

Дело № 2-1660/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 22 декабря 2025 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что истец является членом кооператива, в его распоряжении и использовании находится нежилое помещение – гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 31,3 кв.м. Между Администрацией МО п. Пангоды и кооперативом на основании протокола *№ обезличен* от *дата* заключен договор аренды земельного участка площадью 53 540 кв.м. *№ обезличен* от *дата* с кадастровым номером *№ обезличен* находящегося по адресу: <адрес>). В целях регистрации права собственности на вышеуказанный гараж истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, однако ему было отказано ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества. При проведении технического обследования спорного гаража установлено, что объект построен с соблюдением всех норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. Учитывая, что им полностью внесен паевый взнос за спорный гараж, он является членом кооператива, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, истец просил признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001», расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью 31,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика, председатель КСЭГ «Таежный-2001» ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Третьи лица, Администрация Надымского района, ТО Администрации Надымского района Администрация п. Пангоды, Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили.

Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

С учетом обстоятельств дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является членом КСЭГ «Таежный-2001», полностью выплатил паевой взнос за гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>, КСЭГ «Таежный-2001».

Согласно техническому паспорту, гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таёжный-2001» представляет собой нежилое одноэтажное помещение общей площадью 31,3 кв.м., возведённое в составе комплекса гаражей в КСЭГ «Таежный-2001», процент износа на момент составления паспорта – 15 %

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

*дата* между Администрацией МО п. Пангоды и кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001» был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому кооперативу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* площадью 53 540 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, целевое использование – строительство капитальных гаражей. Договор заключен сроком на 5 лет 6 месяцев (п.п. 1.1, 2.1).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Устава целью создания и деятельности кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001» является удовлетворение потребностей его членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта транспортной техники, а также удовлетворение иных потребностей членов кооператива. Предметом деятельности кооператива является, в т.ч., строительство, установка и последующая эксплуатация гаражей для личного автотранспорта членов кооператива; оплата за счет членов кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через кооператив, гаражей в сроки и на условиях, определенных договором между кооперативом и каждым из его членов; участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива. Для достижения определенных Уставом целей кооператив вправе, в т.ч., осуществлять право пользования землей в установленном действующим законодательством РФ порядке; арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей, иных объектов инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств (п. 3.5 Устава).

Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение индивидуальных гаражей в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что в период возведения спорного объекта недвижимости, его постройка осуществлялась на не отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на строительство гаража и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получены не были.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство влечет невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в силу п.п. 1, 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 года № 570-А (действовавшим до февраля 2016 года) утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 года № 113-П (в ред. от 08.12.2016 года) «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется», утвержден дополнительный перечень случаев, в число которых входит строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей.

Таким образом, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не требовалось.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «СибГеоКадПроект» 2025 года строительные конструкции гаража *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таёжный-2001» в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен истцом, как членом кооператива, за счет собственных средств, в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*дата* г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ *№ обезличен*, выдан <данные изъяты> *дата*, <данные изъяты>) право собственности на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001» (ОГРН <***>), расположенный по адресу: <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда _________

Решение суда не вступило в законную силу 25 декабря 2025 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1660/2025 в Надымском городском суде.

УИД 89RS0003-01-2025-002958-43