Решение № 2-378/2025 2-378/2025~М-318/2025 М-318/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-378/2025

Дело № 2-378/2025

УИД 05RS0008-01-2025-000539-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2025 года с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Айтманбетовой А.А., при секретаре судебного заседания Мусаевой В.Г., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска на то, что 22 сентября 2021 года между его доверителем и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Стоимость объекта составила 150 000 рублей, денежные средства были уплачены до подписания договора и объект был передан ФИО2 до подписания договора без составления акта приема-передачи. ФИО3 уклоняется от государственной регистрации прав, нотариальное согласие супруги на продажу не представляет. Просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО3 в судебное разбирательство не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

У суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за государственной регистрацией перехода права собственности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения такого имущества.

Материалами дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> согласно Выписки из ЕГРН является ФИО3 ФИО9.

22 сентября 2021 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка, площадью 603 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 150 000 руб.

Денежные средства за объект уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора, о чем указано в п. 2.2.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 22 сентября 2021 года объект передан продавцом покупателю до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.2).

Как указано, согласно договору купли-продажи от 22 сентября 2021 года, все существенные условия договора сторонами согласованы, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора. В договоре также указано, что продавец обязан подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей письменной форме, договор имеет силу передаточного акта, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению недвижимого имущества, сделка по отчуждению земельного участка является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным, то исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Установив, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 22 сентября 2021 года.

Факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности подтверждается отсутствием поступивших в суд возражений от ответчика, не исполнение досудебной претензии направленной в его адрес и не явкой в судебные заседания для защиты своих интересов.

Дав оценку объяснению представителя истца и представленным в материалы дела письменным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи мнимой сделкой не имеется, поскольку доказательства, свидетельствующих об отсутствии у сторон действительной воли на переход права собственности на спорное имущество к ФИО2, отсутствуют.

Напротив, сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий: продавцом получены денежные средства в счет оплаты по договору до его подписания (абз. 3 п. 5 договора).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 22 сентября 2021 года, заключенный между ФИО2 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 состоявшимся.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 603 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бабаюртовский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 августа 2025 года.

Председательствующий А.А. Айтманбетова