Решение № 2-3472/2025 2-3472/2025~М-1527/2025 М-1527/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-3472/2025

Дело № 2-3472/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре Балабановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к нотариусу ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что продал жилое помещение <адрес> неизвестному лицу, сделку удостоверил нотариус ФИО2 При этом деньги по сделки не были переданы, на момент сделки имущество находилось под обременением, действия нотариуса имели нарушения, сделка недействительна.

Просит суд: признать сделку купли-продажи и действия нотариуса ФИО2 незаконными, вернуть истцу законное имущество.

В судебном заседании истец, требования иска поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что деньги ему покупатель за комнату в квартире не отдавал, нотариус не мог совершать сделку. В настоящее время хочет вернуть свое жилое помещение.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 пояснял, что действительно ДД.ММ.ГГГГ им был удостоверение договор купли-продажи № долей квартиры <адрес> Договор был заключен между истцом и ФИО4 Проект договора был подписан сторонами в его присутствии, разъяснены положения договора, последствия совершаемой сделки. Вручены экземпляры договора. П.6 договора содержит сведения, что денежные средства по договору переданы до подписания договора вне нотариальной конторы. Стороны подтвердили данный факт. Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали зарегистрированные ограничения прав и обременения по имуществу. С иском не согласен в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела также пояснял, что приобрел данное жилое помещение у ФИО3, передал ему оговоренную сумму денежных средств, договор был зарегистрирован нотариально в их присутствии. ФИО3 ранее не знал, он сам нашел его, предложил купить у него комнату. ФИО4 занимается перепродажей помещений, помещение в дальнейшем перепродал, не проживал там. Истец не имел никаких признаков психического расстройства, понимал, что делает, желал продать жилье и получить оговоренную сумму. С иском не согласен в полном объеме.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пунктах 71, 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.( п.86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25).

Согласно ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 был удостоверение договор купли-продажи № долей квартиры г<адрес>

Договор был заключен между собственником недвижимого имущества ФИО12. и ФИО13 Проект договора был подписан сторонами в присутствии нотариуса, разъяснены положения договора, последствия совершаемой сделки, вручены экземпляры договора. Указанные обстоятельствами сторонами не оспаривались.

Материалами дела подтверждается, что заключенный договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом.

П.6 договора содержит сведения, что денежные средства по договору переданы до подписания договора вне нотариальной конторы. Продавец собственноручно написал в тексте договора, что деньги за передаваемое имущество получил, подтвердил подписью.

Согласно выписке из ЕГРН на момент сделки отсутствовали зарегистрированные ограничения прав и обременения по имуществу.

Таким образом, пояснениями сторон, материалами дела подтверждается, что у сторон была воля на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, собственноручное подписание договора также не оспаривалось стороной истца.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

Доказательств, соответствующих главе 6 ГПК РФ, и с достоверностью свидетельствующих о том, что в момент подписания оспариваемого договора истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими, заблуждаться относительно природы сделки, истцом суду не представлено и материалы дела не содержат.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи в праве на жилое помещение. Факт исполнения договора сторонами подтвержден материалами дела. Так, из условий спорного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается отметкой в договоре. Истцом не представлено отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств в подтверждение утверждений о мнимости и безденежности заключенного договора купли-продажи.

Оценив все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности иска о признании недействительным договора купли продажи № долей квартиры г.Н.<адрес> с вязи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к нотариусу ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Приятелева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ