Решение № 2-543/2017 2-543/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-543/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «город <адрес>» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1, администрации муниципального образования «город <адрес> Смоленской области (далее – Администрация) о признании права собственности на садовый дом <адрес>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, садоводческое товарищество «Строитель» (далее – СТ «Строитель»). В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного садового дома, договор был зарегистрирован в Десногорском бюро технической инвентаризации. С указанного времени он открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, использует его по целевому назначению, обрабатывает земельный участок. Для регистрации права собственности на спорный садовый дом он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области), однако ему было отказано, поскольку договор купли-продажи нотариально не удостоверен. Просит признать за ним право собственности на спорный садовый дом.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования в отношении ФИО1 не признали, указав, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей истца ФИО4, ФИО5 ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО6, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи садового <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: Смоленская область, <адрес> СТ «Строитель». Указанный садовый дом принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Десногорска ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3 договора). Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Десногорском бюро технической инвентаризации, о чем внесена запись в реестровую книгу под №, №, инвентарное дело №, а также в технический паспорт на спорный садовый дом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СТ «Строитель», владеет садовым участком №, площадью 500 кв.м., задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет, что подтверждается копией членской книжки и справкой СТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный садовый дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

Таким образом, спорный садовый дом фактически является собственностью ФИО2, но отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

При этом суд принимает во внимание, что государственная регистрация является не способом исполнения договора, а одним из этапов его заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку право истца на спорный садовый дом возникло с момента подписания договора купли-продажи, договор составлен в простой письменной форме, что соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все необходимые условия, спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец является членом СТ «Строитель», оплачивает членские взносы, владеет спорным садовым домом как своим собственным с момента приобретения, а потому является его законным владельцем, права других лиц не нарушены, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «город <адрес>» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2017