Решение № 2-6047/2017 2-6047/2017~М0-5068/2017 М0-5068/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-6047/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 октября 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А.А. обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истец является сособственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5, являющаяся сособственником жилого помещения, зарегистрирована в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ.

С 2013-2014 года выехали на другое постоянное место жительство по адресу: <адрес>.

Все коммунальные расходы несет истец. Частично (вода и электроснабжение) оплата за потребление производится по счетчикам, но основное потребление производится за газоснабжение (отопление и пользование плитой). Поскольку ответчики не проживают в квартире, а только зарегистрированы, то начисления производятся согласно справки о зарегистрированных лицах, а именно на троих человек.

На основании доводов, указанных в исковом заявлении ФИО7 А.А. просит суд снять ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 были поданы в суд встречные исковые требования к ФИО7 А.А. об устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>.

В обосновании встречных исковый требований истцы указали следующее.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, обременена ипотекой в кредитном договоре не предусмотрено право регистрации ответчиков в указанном жилом помещении.

ФИО2 (ответчик по встречному иску), является родным братом истицы ФИО5

Жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора № о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ было передано в общую долевую собственность родителей сторон (отца - ФИО4, матери - ФИО3) и ФИО18 (до брака - ФИО7 Г.А. (по 1/3 доли у каждого сособственника).

Квартира состоит из 3-х комнат, кухни, коридора, туалета и ванной. Комнаты были распределены следующим образом: зал площадью 17,9 кв.м. был общим, в комнате площадью 12,3 кв.м. жили родители, ФИО5 жила в комнате площадью 8,3 кв.м.

На момент приватизации квартиры ФИО7 А. А. уже имел свою семью и не проживал в родительской квартире, выехав на другое постоянное место жительства.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец - ФИО4. После его смерти наследниками по закону стали стороны по настоящему иску и их мама.

После смерти отца, мама оставалась в комнате 12 кв.м., ФИО9 - в своей комнате 8,3 кв.м.

ФИО7 А.А. со своей семьей вселился в спорную квартиру в 2006 году. Комнаты были распределены следующим образом: в зале стал проживать ФИО7 А.А. с женой, истица с мамой - в комнате 12 кв.м. и дети ФИО7 А.А. - в комнате 8,3 кв.м.

Проживая в доме, ФИО7 А.А. в оплате коммунальных платежей участия не принимал. За все платила мама сторон до момента своей смерти. При жизни мамы задолженности по оплате коммунальных услуг не было. После смерти мамы стали образовываться долги, так как брат своевременно не оплачивает жилье.

В 2016 году отношения между истцами и ответчиком приобрели конфликтный характер. После смерти мамы, ответчик ФИО7 А.А. стал требовать, чтобы его сестра ФИО9 отказалась от прав на родительскую квартиру и он стал единоличным собственником жилого помещения. ФИО7 А.А. предпринимал попытку оспорить приватизацию квартиры, состоявшуюся фактически 15 лет назад. Гражданское дело по его иску рассматривалось в Ставропольской районном суде судьей ФИО11 (гражданское дело №). В удовлетворении исковых требований ФИО7 АА. было отказано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, у ответчика ФИО7 А.А. накопилась задолженность оплате коммунальных платежей.

Истцы никогда не отказывались от участия в оплате необходимых платежей, но никакой конкретной информации от ответчика ФИО7 А.А о размере расходов на содержание жилья и оплату коммунальных платежей не получали. По собственной инициативе ДД.ММ.ГГГГ ответчики с целью выяснения вопроса об оплате газа приезжали в ООО «СВГК». Специалисты пояснили, что им для дачи разъяснений по данному вопросу требуется свидетельство о праве собственности на долю в жилом доме. Ответчики пояснили, что мама ФИО5 умерла, договор был оформлен на имя мамы и до настоящего времени нотариусом еще не выдан документ о праве на наследство, так как ФИО2 в судебном порядке наложил запрет на совершение нотариальных действий.

Таким образом, ответчики не уклоняются от участия в оплате расходов по газу, но пока не могут предоставить в ООО «СВГК» документы о собственности и, соответственно, специалисты организации не могут рассчитать сумму, которую необходимо возложить на ответчиков.

В настоящее время истцы желают пользоваться спорной квартирой.

В связи с имеющимися финансовыми трудностями, истцы решили свою квартиру по адресу: <адрес>. ФИО8, <адрес>, которая обременена ипотекой, сдавать в аренду и полученные денежные средства использовать для оплаты ипотеки.

А сами истцы имеют намерение вселиться в спорное жилое помещение и проживать там.

Поскольку в настоящее время всей квартирой пользуется семья ответчика, истцы имеют намерение установить порядок пользования жилым помещением с учетом размера долей сособственников и вселиться в него для постоянного проживания.

В связи с принятием наследства после смерти матери сторон, ФИО5 является собственницей 6/9 в квартире, а ФИО7 А.А. - собственником 3/9. <адрес> квартиры составляет 38,5 кв.м. Соответственно, ответчики имеют право пользоваться 25,6 кв.м., а ФИО7 А.А. - 12,8 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят суд в своем встречном исковом заявлении устранить препятствия во владении и пользовании жилым помещением и вселить ФИО5, ФИО6 в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>А-1; установить следующий порядок пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>А-1:

- выделить во владение и пользование ФИО5 комнату площадью 17,9 кв.м;

- выделить во владение и пользование ФИО7 А.А. комнату площадью 12,3 кв.м.;

- выделить в общее владение и пользование ФИО5, ФИО7 А.А. комнату площадью 8,3 кв.м;

- места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) оставить в совместном владении и пользовании сторон; обязать ответчика ФИО7 А.А. освободить от своих вещей комнату 17,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 уточнили встречные исковые требования, просили суд устранить препятствия во владении и пользовании жилым помещением и обязать ответчика ФИО7 А.А. передать истцу ФИО5 ключи от двух входных дверей в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А-1, и от калитки; вселить истцов ФИО5, и ФИО6 в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>А-1; установить - выделить во владение и пользование ФИО5 комнату площадью 17,9 кв.м; выделить во владение и пользование ФИО7 А.А. комнату площадью 12,3 кв.м.; выделить в общее владение и пользование ФИО5, ФИО7 А.А. комнату площадью 8,3 кв.м; места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) оставить в совместном владении и пользовании сторон; обязать ответчика ФИО7 А.А. освободить от своих вещей комнату 17,9 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО7 А.А. – ФИО12 на исковых требованиях настаивала, в отношении встречного искового заявления пояснила, что согласны удовлетворить встречное исковое заявление в части вселения собственника ФИО5 и закрепления за ней комнат 12,3 кв.м. и 8,3 кв.м., комнату 17,9 кв.м. закрепить временно за ФИО7 А.А. (на осенний период времени), а остальные площади считать местами общего пользования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО13 на уточненных встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме, против иска ФИО7 А.А. возражала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против иска ФИО7 А.А. возражал в полном объеме, на уточненных встречных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснил суду, что ездил с ФИО18 и ФИО18 в <адрес> в дом матери, в которой её не пустила женщина. ФИО5 просила у неё ключи от дома и от калитки. Свидетель пояснил, что ФИО18 до свадьбы жила в спорном жилом помещении.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 (ответчик по встречному иску), является родным братом истицы ФИО5

Жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании Договора № о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ было передано в общую долевую собственность родителей сторон (отца - ФИО4, матери - ФИО3) и ФИО18 (до брака - ФИО7 Г.А. ( по 1/3 доли у каждого сособственника).

Квартира состоит из 3-х комнат, кухни, коридора, туалета и ванной. Комнаты были распределены следующим образом: зал площадью 17,9 кв.м. был общим, в комнате площадью 12,3 кв.м. жили родители, ФИО5 жила в комнате площадью 8,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО5 и ФИО15 - ФИО4. После его смерти наследниками по закону стали ФИО5, ФИО7 А.А. и их мать ФИО7 А.В.

ФИО7 А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ и согласно справки нотариуса наследниками доли в спорной квартире стали ФИО5, ФИО7 А.А. (л.д.45).

У ответчика ФИО7 А.А. накопилась задолженность по оплате коммунальных платежей.

В настоящее время ФИО16 и ФИО6 желают пользоваться спорной квартирой.

А сами истцы имеют намерение вселиться в спорное жилое помещен, проживать там, строить дом в с. Н.Санчелеево, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № для индивидуальной постройки, расположенный в с.Н.Санчелеево (л.д.93).

Поскольку в настоящее время всей квартирой пользуется семья ответчика, истцы имеют намерение установить порядок пользования жилым помещением с учетом размера долей сособственников и вселиться в него, постоянного проживания.

В связи с принятием наследства после смерти матери сторон, ФИО5 является собственницей 6/9 в квартире, а ФИО7 А.А. - собственником 3/9. <адрес> квартиры составляет 38,5 кв.м. Соответственно, ответчики имеют право пользоваться 25,6 кв.м., а ФИО7 А.А. - 12,8 кв.м.

Также в настоящее время у истцов отсутствуют ключи от квартиры ключи от калитки, ФИО7 А.А. добровольно ключи ФИО5 не передает, в силу конфликтных отношений. Данный факт подтверждается показанием свидетеля ФИО14

Наличие конфликтных отношений между сторонами подтверждаются также ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства. Так, представитель ФИО7 А.А.- ФИО12, представляя его интересы в судебном заседании возражает против вселения в квартиру и сохранения регистрационного учета за супругом ФИО5 - ФИО6, однако они являются семьей и раздельное их проживание не возможно.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Правом собственности на указанное спорное жилье ответчики не обладают, членами семьи собственника не являются, претензий на указанное жилое помещение не предъявляют.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания согласно п.3 Правил является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий и т.п., либо жилое помещение, не являющееся местом жительства, а местом жительства – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды и т.п.

В данном случае суд установил, что квартира по адресу: <адрес>А-1, где зарегистрирована истец ФИО5 не является местом её жительства.

Поскольку истец имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение и там проживать, то нет оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 А.А. о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО5 со своей семьей намерена проживать в спорном жилом помещении, однако ей чинятся препятствия со стороны ФИО7 А.А. на пользование и проживание в жилом помещении, которое принадлежит также принадлежит ФИО5

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд полагает необходимым устранить препятствия во владении и пользовании жилым помещением и обязать ответчика ФИО7 А.А. передать истцу ФИО5 ключи от двух входных дверей в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А-1, и от калитки; вселить истцов ФИО5, и ФИО6 в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>А-1; установить - выделить во владение и пользование ФИО5 комнату площадью 17,9 кв.м; выделить во владение и пользование ФИО7 А.А. комнату площадью 12,3 кв.м.; выделить в общее владение и пользование ФИО5, ФИО7 А.А. комнату площадью 8,3 кв.м; места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) оставить в совместном владении и пользовании сторон; обязать ответчика ФИО7 А.А. освободить от своих вещей комнату 17,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО5 ФИО2 во владении и пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>А-1.

Обязать ФИО2 передать ФИО5 ключи от двух входных дверей в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А-1, и от калитки.

Вселить ФИО5, ФИО6 в жилое помещение по адресу: <адрес>А-1 и установить - выделить во владение и пользование ФИО5 комнату площадью 17,9 кв.м., ФИО2 комнату площадью 12,3 кв.м.

Выделить в общее владение и пользование ФИО5, ФИО2 комнату площадью 8,3 кв.м.

Места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) оставить в совместном владении и пользовании ФИО2 и ФИО5.

Обязать ФИО2 освободить от своих вещей комнату 17,9 кв.м., находящуюся в жилом помещении по адресу: <адрес>А-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В.Воронкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а