Решение № 2-4133/2021 2-4133/2021~М-2358/2021 М-2358/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-4133/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома из общего имущества, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли жилого дома из общего имущества, о признании права собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1 свои требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу и ответчику.

Истцу ФИО1 принадлежит 34/100 доли, ответчику – ФИО2 принадлежит 30/100 долей указанного дома, разрешить вопрос о разделе домовладения в натуре в административном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, истец ФИО1 просила суд произвести выдел в натуре 34/100 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на помещения: литера А, № на плане 6 - тамбур площадью 1,5 кв. м., № на плане 6 - коридор площадью 2,7 кв. м., № на плане 10 - коридор площадью 5,3 кв. м., № на плане 12 - туалет площадью 0,7 кв. м., № на плане 11 - жилая комната 16,2 кв. м., № на плане 5 - жилая комната 13,7 кв. м., № на плане 14 - кухня площадью 7,3 кв. м., общей площадью 47,4 кв.м. Одновременно с этим, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Россреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассмотрел в отсутствие не явившихся сторон (третьих лиц) на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, сторону ответчика, оценив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, а признание иска ответчиком - не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц и подлежащим принятию судом по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 34/100 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом располагается на земельном участке, площадью № кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН за № №

Собственником 30/100 долей спорного жилого дома является ответчик ФИО2, а собственником оставшихся 36/100 долей является Администрация <адрес>, которая предоставляет свою часть жилого помещения по договору социального найма в пользование ФИО7

Жилой дом разделён на три отдельных жилых помещения с отдельными входами, являющихся отдельными квартирами.

Между собственниками сложился порядок пользования. Так, ФИО7 пользуется следующими жилыми помещениями: литера А2 № на плане 3 - кухня площадью 10,7 кв. м., литера А4, № на плане 1- санузел площадью 4,5 кв. м., № на плане 2 - кухня площадью 3,7 кв. м., литера А, № на плане 4 – жилая комната площадью 22,8 кв. м., № на плане 8 - жилая комната площадью 14,4 кв. м., № на плане 9 - жилая комната площадью 10,3 кв. м. Всего ФИО7 пользуется помещениями жилого дома общей площадью 66,4 кв.м.

Истец ФИО1 пользуется следующими жилыми помещениями: литера А, № на плане 6 - тамбур площадью 1,5 кв. м., № на плане 6 - коридор площадью 2,7 кв. м., № на плане 10 - коридор площадью 5,3 кв. м., № на плане 12 - туалет площадью 0,7 кв. м., № на плане 11 - жилая комната 16,2 кв. м., № на плане 5 - жилая комната 13,7 кв. м., № на плане 14 - кухня площадью 7,3 кв. м. Всего ФИО1 пользуется помещениями жилого дома общей площадью 47,4 кв. м.

Ответчик ФИО2 пользуется следующими жилыми помещениями: литера а2, № на плане 18 - веранда площадью 4,9 кв. м., литера АЗ, № на плане - 17 котельная площадью 2,5 кв. м., литера А, № на плане 16 - туалет площадью 0,5 кв. м., № на плане 19 - кухня площадью 2,9 кв. м., № на плане 15 - ванная площадью 2,6 кв. м., № на плане 13 - жилая комната 25,7 кв. м., литера А5, № на плане 20 - котельная площадью 2,7 кв.м.

Всего ФИО2 пользуется помещениями жилого дома общей площадью 41,8 кв.м.

В доме нет общего имущества.

По мнению истца, при таких обстоятельствах выделении её доли в натуре из общего долевого имущества возможно без переустройства жилого дома, общие площади жилых помещений занимаемых собственниками примерно соответствуют их размеру долей.

В силу ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно положениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № от 10.06.1980г. (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом»; п.35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части ФИО3 РФ», суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единый (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами (отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п,); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Следуя фактическим обстоятельствам и приведённым нормам права, с учётом положений ст.252 ГК РФ, истец, как участник общей долевой собственности на домовладение, вправе требовать раздела общего имущества состоящего из спорного домовладения, что повлечёт за собой прекращение общей долевой собственности на него и даст им возможность самостоятельно реализовывать свои права в отношении выделенной им в собственность, части жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчик признал иск в полном объёме.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учётом признания иска ответчика, и приведённых правовых норм, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца и считает возможным произвести выдел в натуре 34/100 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на помещения: литера А, № на плане 6 - тамбур площадью 1,5 кв. м., № на плане 6 - коридор площадью 2,7 кв.м., № на плане 10 - коридор площадью 5,3 кв. м., № на плане 12 - туалет площадью 0,7 кв.м., № на плане 11 - жилая комната 16,2 кв. м., № на плане 5 - жилая комната 13,7 кв.м., № на плане 14 - кухня площадью 7,3 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м.

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома из общего имущества, о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 34/100 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности отдельный жилой блок блокированной застройки, в который входят помещения: литера А, № на плане 6 - тамбур площадью 1,5 кв.м., № на плане 6 - коридор площадью 2,7 кв.м., № на плане 10 - коридор площадью 5,3 кв.м., № на плане 12 - туалет площадью 0,7 кв.м., № на плане 11 - жилая комната 16,2 кв.м., № на плане 5 - жилая комната 13,7 кв.м., № на плане 14 - кухня площадью 7,3 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме — 24 сентября 2021 года.

Судья С.Ю. Наумова