Решение № 2-3283/2021 2-3283/2021~М-2306/2021 М-2306/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-3283/2021

66RS0006-01-2021-002245-12

Дело № 2-3283/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 03.04.2021 за < № >.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в доме < адрес >. На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе: Реестр заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области размещена информация о том, что в доме истца 03.04.2021 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «ГЭС». Копию протокола истцу удалось найти на сайте Управляющей компании «ГЭС». Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую Управляющую компанию, у соседей не было и нет, и вообще о проведении каких-либо собраний по поводу смены Управляющей компании, соседи ничего не слышали. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получала, участия в собрании не принимала, уведомления собственников по итогам голосования, также, не было. Начиная с 2006 домом по адресу: < адрес > управляла ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», с данной компанией у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, по распоряжению общим имуществом. В настоящее время дом находится в лицензионном реестре ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», данная компания обслуживает данный многоквартирный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3, действующий на основании доверенности от 11.02.2021, исковые требования поддержал по доводам, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что АО «Орджоникидзевская УЖК» управляет данным домом на основании протокола от 05.12.2015, за выбор ООО Управляющая компания «ГЭС»собственники дома никогда не голосовали. На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе: Реестр заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области размещена информация о том, что в доме истца 03.04.2021 было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «ГЭС», но данное собрание фактически не проводилось.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что поскольку инициатором собрания не была, собрания не проводила, участие в нем не принимала и не понимает, почему ее указали в качестве ответчика.Пояснила, что в доме по < адрес > она не проживает с 1989 года, является собственником 1/3 доли в указанном жилом помещении, но фактически с 2002 года проживает и зарегистрирована по адресу: < адрес >. Никаких документов по собранию она не подписывала, собственников дома о собрании не уведомляла, подсчетом голосов не занималась, результаты общего собрания в общедоступных местах дома не размещала. Это уже не первый случай подделывания ее подписи и указания ее в качестве инициатора проведения собрания по поводу смены Управляющей компании, в связи с чем, она обратилась в полицию, но с результатами проверки пока не ознакомлена. В рамках деда № 2-1985/2021 была проведена судебная почерковедческая экспертиза, по результатам которой она не подписывала, обжалуемый протокол, в данном протоколе также подпись ей не принадлежит и данный протокол от 03.04.2021 за < № > она не подписывала. Ее права нарушены тем, что ее указали в качестве инициатора собрания собственников, считает, что это незаконно.

Представитель третьего лица ООО «Городская эксплуатационная служба» - ФИО5, действующий на основании доверенности от 20.04.2021 в судебном заседании указал на законность, обжалуемого протокола, считает, что нарушений по проведению собрания об избрании в качестве Управляющей компании дома < адрес > ООО «ГЭС», допущено не было.

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры < адрес >, право собственности зарегистрировано 22.10.2015, ответчик по делу ФИО2 - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире < адрес >.

Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от 03.04.2021 < № >, решения приняты по следующим вопросам повестки дня: избрать председателем собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании, избрать секретарем собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании, избрать счетную комиссию из числа кандидатур, предложенных на очном собрании, выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>), утвердить и заключить договор управления с ООО УК «ГЭС», поручить ООО УК «ГЭС» взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 2006 по 2015 годы в размере 2 945 039,62, принадлежащие собственникам с последующим перечислением на лицевые счета собственников, поручить ООО УК «ГЭС» взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 по 2020 года, утвердить следующий график уборки: места общего пользования - 2 раза в неделю, уборка придомовой территории - ежедневно, определить порядок уведомления собственников помещений о дате и времени проведения общих собраний, а также принятых на общих собраниях собственников решениях путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах в подъездах дома, утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

В протоколе указано, что инициатором проведения собрания является ФИО2, квартира < № >, документ удостоверяющий право собственности < № > от 01.02.2017, форма проведения собрания очно-заочная, дата начала - 17.03.2021, дата окончания - 02.04.2021, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 723,5 кв.м, что составило 55,7% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 98,3 % от числа голосов, принявших участие в голосовании. По всем вопросам повестки дня слушали ФИО2

Разрешая исковые требования истца, и принимая решение об их удовлетворении, суд исходит из того, что протокол собрания от 03.04.2021 за < № > фальсифицирован, поскольку из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она инициатором собрания не являлась, собственников помещений дома о проведении собрания не уведомляла, его не проводила, она вообще с 1989 года в указанном жилом помещении не проживает, судьбой дома не интересуется, кто является управляющей компанией ей не известно, она всего лишь является собственником 1/3 доли в указанном жилом помещении, подсчетом голосов она не занималась, собственников о результатах голосования не уведомляла. Подписи на документах сделаны не ею, ей не принадлежат.

Как следует из скриншота с сайта Департамента государственного жилищного и строительного надзора имеются сведения о поступлении 12.04.2021 заявления ООО «УК «ГЭС» о включении дома < адрес > в реестр управления данной компании на основании протокола от 03.04.2021.

В соответствии с разъяснениями п. п. 106, 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 03.04.2021 за < № >, подлежат удовлетворению в связи с отсутствием кворума, поскольку данное собрание фактически не проводилось, протокол сфальсифицирован.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом от 03.04.2021 за < № >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021.

Судья Р.М. Калыгина