Решение № 2-2003/2018 2-2003/2018~М-1198/2018 М-1198/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2003/2018

№ 2-2003/2018
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«13» июня 2018 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием прокурора ФИО10,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО8 ФИО16, ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО8 ФИО19, ФИО8 ФИО20, ФИО8 ФИО21 в лице законного представителя ФИО22, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ПАО КБ «Центр-инвест» как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 69.1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно Заочному решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности и являющееся залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ: дом, назначение: жилое, общей площадью 69.1 кв.м., этажность: 2, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадь: 211 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

На основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке: имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Истец письменно предупредил Ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».

Истец просит признать утратившими право пользования ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО3, жилого дома, площадью 69.1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Выселить ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, 04.02.2017г. в лице ФИО3, жилого дома, площадью 69.1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в их адрес направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в их отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 69.1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно Заочному решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности и являющееся залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ: дом, назначение: жилое, общей площадью 69.1 кв.м., этажность: 2, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадь: 211 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

На основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке: имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Истец письменно предупредил Ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».

Как следует из домовой книги в жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО12 ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Однако в связи с неправомерными действиями ответчиков и отказом в добровольном порядке выехать из квартиры, принадлежащего Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики должен быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО8 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО8 ФИО25, несовершеннолетних ФИО26, ФИО27 утратившими право пользования жилым домом №, по адресу: <адрес>, площадью 69,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №.

Выселить ФИО12 ФИО1, ФИО6, ФИО3, несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 из жилого <адрес>, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО12 ФИО1, ФИО6, ФИО3, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях, с каждого по 2000 руб.

Разъяснить ФИО3, ФИО12 ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, что они вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес>.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>