Решение № 2-2301/2025 2-2301/2025~М-1295/2025 М-1295/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2301/2025

Дело №

68RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и возврате имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, обязать ответчика вернуть ей по акту приема-передачи имущество: гараж, здание контрольно-технического пункта и земельный участок с КН 68:29:0207001:39, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Защитный, <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (в редакции уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени имущество не оплачено ответчиком, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, пояснив, что без судебного решения Управление Росреестра по <адрес> не осуществляет переход права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 требования признала.

Третье лицо ФИО5 (супруга ответчика) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материла дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: гараж, КН 68:29:0207001:354, здание контрольно-технического пункта, КН 68:29:0207001:355 и земельного участка с КН 68:29:0207001:39, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Защитный, <адрес>.

Указанные выше объекты недвижимости проданы за 12 000 000 руб. (п. 3 Договора). Покупатель оплатил продавцу стоимость всех объектов полностью до подписания договора (п. 4 Договора).

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали текст п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целях недопущения наложения обременения на объекты недвижимости в виде залога в силу закона, в связи с неоплатой их стоимости до момента подписания договора (для целей дальнейшего кредитования). Стоимость недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 000 руб., ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии с условиями брачного договора имущество, приобретенное в браке, в том числе гараж, здание контрольно-технического пункта и земельный участок с КН 68:29:0207001:39, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Защитный, <адрес>, являются исключительной собственностью ФИО1

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО2, номер и дата государственной регистрации 68:29:0207001:354-68/077/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ, на здание контрольно-технического пункта зарегистрировано за ФИО2, номер и дата государственной регистрации 68:29:0207001:355-68/077/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, номер и дата государственной регистрации 68:29:0207001:39-68/077/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по <адрес> в ответ на обращение ФИО1 о соглашении сторон о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вх. ОГ-370/25, указало, что так как обязательства по договору прекращены исполнением, и соглашение о расторжении договора не может являться основанием для совершения регистрационных действий. С целью государственной регистрации права собственности предшествующего правообладателя необходимо определение судом последствий расторжения сделки.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из приведенных положений закона следует, что уплата денежных средств за имущество является надлежащим исполнением обязательства со стороны покупателя.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1).

Каких-либо доказательств, подтверждающих получение ФИО1 денежных средств, вырученных от продажи спорного имущества, материалы дела также не содержат, ответчик не оплату стоимости имущества не оспаривает.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Поскольку ответчик после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не произвел оплату его стоимости, как предусмотрено соглашением сторон, то суд приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения и соответственно аннулировании записей в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества: гараж, КН 68:29:0207001:354, здание контрольно-технического пункта, КН 68:29:0207001:355 и земельного участка с КН 68:29:0207001:39, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Защитный, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Восстановить ФИО1 в правах собственности на объекты недвижимого имущества: гараж, КН 68:29:0207001:354, здание контрольно-технического пункта, КН 68:29:0207001:355 и земельного участка с КН 68:29:0207001:39, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Защитный, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на гараж, КН 68:29:0207001:354, номер и дата государственной регистрации 68:29:0207001:354-68/077/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ, на здание контрольно-технического пункта, КН 68:29:0207001:355, номер и дата государственной регистрации 68:29:0207001:355-68/077/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН 68:29:0207001:39, номер и дата государственной регистрации 68:29:0207001:39-68/077/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества: гараж, КН 68:29:0207001:354, здание контрольно-технического пункта, КН 68:29:0207001:355 и земельный участок с КН 68:29:0207001:39, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Защитный, <адрес> не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Тройнова