Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело 2-153/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года пгт. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2, действующего по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>, срок действия доверенности <данные изъяты>,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований указал, что в соответствии с распоряжением главы администрации поселка Глазуновка Глазуновского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О строительстве гаража» ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> разрешено строительство гаража, согласно указаний районного архитектора с соблюдением всех строительных и противопожарных норм и правил. Какие - либо иные документы не выдавались. После этого в течение нескольких лет истец своими силами и за счет собственных средств осуществлял строительство гаража. <ДД.ММ.ГГГГ> строительство гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного вблизи <адрес> было полностью завершено. <ДД.ММ.ГГГГ> истец обратился в администрацию поселка Глазуновка с заявлением о приобретении земельного участка под гаражом в личную собственности либо аренду. <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией поселка Глазуновка Глазуновского района Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет. Согласно распоряжению администрации поселка Глазуновка от <ДД.ММ.ГГГГ><№> земельному участку и гаражу присвоен адрес: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> истец обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением об государственной регистрации права на гараж, к заявлению была приложена квитанция об оплате государственной пошлины, декларация об объекте недвижимости, договор аренды земельного участка и кадастровая выписка о земельном участке от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Сообщением от <ДД.ММ.ГГГГ><№> истцу было отказано в государственной регистрации права в связи тем, что не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также отсутствия сведений о правах на земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости, что не позволяет установить на каком земельном участке расположен гараж. На личном приеме регистратором было разъяснено, что договор аренды земельного участка заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> более чем на 11 месяцев должен был быть зарегистрирован уполномоченным органом - Управление Росреестра по Орловской области, так как в данный период времени уже действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В свою очередь представленный договор зарегистрирован ненадлежащим органом и соответственно является ничтожным. Вместе с тем о необходимости регистрации в Управлении Росреестра истцу известно не было, должностные лица администрации поселка об этом не уведомляли. В целях оформления договора аренды земельного участка надлежащим образом <ДД.ММ.ГГГГ> истец обратился в администрацию поселка Глазуновка с соответствующим заявлением. В администрации поселка Глазуновка истцу отказали в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, мотивируя это тем, что предоставить указанный земельный участок в аренду не представляется возможным в связи с тем, что на данном земельном участке уже построен объект недвижимости, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В свою очередь правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный гараж, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, оформленный в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством. В сложившейся ситуации виновные действия со стороны истца отсутствуют, так как он не обладает специальными познаниями, не был уведомлен о необходимости совершения юридически значимых действий. Признание права собственности на вновь построенный гараж послужит основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования, заявленные ФИО1, признал в полном объеме.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2, действующего по доверенности, признавшего исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно копии распоряжения от <ДД.ММ.ГГГГ><№> разрешено ФИО1 проживающему по адресу: <адрес> строительство гаража согласно указанию районного архитектора с соблюдением всех строительных и противопожарных норм и правил (л.д. <№>).

Согласно копии технического паспорта здания, строения, назначение здания, строения: нежилое, наименование здания, строения: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер <№>, паспорт составлен по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).

Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> краткая характеристика домовладения (здания, строения, квартиры) - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. <№>).

Из договора арены земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что арендодатель администрация п. Глазуновка в лице <данные изъяты> с одной стороны и арендатор ФИО1 с другой стороны заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации индивидуального гаража, договор действителен до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).

Согласно акта обследования нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением. Строительство осуществлено в границах выделенного земельного участка. Правила противопожарной безопасности соблюдены. Комиссия не установила отклонения от Правил землепользования и застройки поселка Глазуновка Глазуновского района Орловской области. Замечаний комиссии нет (л.д. <№>).

Из ответа администрации поселка Глазуновка Глазуновского района Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> на заявление ФИО1 следует, что рекомендовано ему в судебном порядке оформить права собственности на гараж (л.д. <№>).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж возведен силами и средствами истца ФИО1, не нарушает прав и законных интересов других лиц, вышеуказанный объект недвижимости используется по назначению.

При вынесении распоряжения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о строительстве гаража, ФИО1 не мог повлиять на оформление документов сотрудниками администрации поселка Глазуновка Глазуновского района Орловской области, однако в течение длительного времени он владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Учитывая, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика и приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов.