Решение № 2-1020/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1020/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Р.И.,

при секретаре Зуевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-1020/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-001243-64) по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, убытков,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, убытков.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин с кадастровым №, площадью 108,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, истцом, и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торговой площади 36,0 кв.м., расположенной в вышеуказанном здании.

Пунктом 2.1 предусмотрена арендная плата в размере 13 000 руб. 00 коп. за всю арендуемую площадь.

Оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение) взымается отдельным платежом в соответствии с измерительными приборами. При этом арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз мусора.

Арендная плата должна была осуществляться не позднее 5 числа каждого месяца, на месяц вперед, то есть 100% предоплата.

Пунктом 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен штраф в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности в совокупности.

Арендная плата в период действия договора ответчиком вносилась нерегулярно, и всего внесено арендных платежей на сумму 90 000 руб. 00 коп., в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 руб. 00 коп.

Штраф за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 21 418 руб. 00 коп.

Кроме того, указывает истец, она понесла расходы по оплате электроэнергии в размере 14 000 руб. 00 коп., который надлежит взыскать с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ она, истец, направила в адрес ответчика досудебную претензию с целью урегулирования спора, которая со стороны ответчика оставлена без удовлетворения, в связи с чем она, истец, вынуждена обратиться в суд, неся при этом расходы по оплате юридической помощи в размере 22 500 руб. 00 коп.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит расторгнуть договор аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, возложить на ответчика обязанность освободить арендованное помещение, взыскать с ответчика в ее, истца, пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 руб., штраф за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 418 руб. 00 коп., убытки по оплате коммунальных услуг в размере 14 000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате юридических услуг 22 500 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме; возражений относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не высказала.

В судебное заседание ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Ответчик ИП ФИО2 не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данное лицо, получившее судебное извещение, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Как следует из пункта 3 статьи 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что зарегистрированным является (свидетельство о государственной регистрации права № №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП №) право собственности ФИО1 на нежилое здание – магазин, площадью 108,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельных участков и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торговой площади, на основании которого ИП ФИО2 арендовала торговую площадь 36,0 кв.м., по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Ставка арендной платы составляла 13 000 руб. 00 коп. в месяц за всю указанную площадь, НДС не облагается. Оплата за электроэнергию, воду, газ, согласно измерительным приборам, с арендатора взымалась отдельно, помимо ежемесячной арендной платы, согласно установленному тарифу. Арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз мусора. Арендная плата устанавливается за месяц вперед – 100% предоплата, не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.1 договора аренды).

В случае невыплаты арендной платы в установленный в пункте 2 договора срок, арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности в совокупности. Уплата штрафа не освобождает стороны договора от исполнения обязательств по договору (пункт 4.2 договора).

Как указывает истец ФИО1 арендная плата была внесена следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 руб. 00 коп., а всего на сумму 90 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 направлялась досудебная претензия, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляла 66 000 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за указанный период составлял 5 892 руб. 00 коп., убытки 14 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб. 00 коп. Данной досудебной претензией ответчику было предложено расторгнуть договор аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ и освободить арендуемую площадь.

Досудебная претензия была получена ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доказательств исполнения досудебной претензии ответчиком ИП ФИО2 суду не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности в совокупности, за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 4.2 договора аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у истца ФИО1 возникло право на взыскание задолженности по договору аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей в размере 131 000 руб. 00 коп., и суммы штрафа в размере 21 418 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено в подпункте 1 пункта 1 статьи 619 и пункте 3 статьи 615 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из изложенного основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

Пунктом 5.2 договора аренды торговой площади отДД.ММ.ГГГГ предусмотрено расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за 14 дней. Должным уведомлением об этом считается отправка арендодателем заказного письма арендатору, подтвержденного почтовым штемпелем.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 направлялась досудебная претензия, согласно которой ей было предложено расторгнуть договор аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ и освободить арендуемую площадь.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, правовые основания для использования ответчиком торговой площади отсутствуют.

На основании представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 как арендодатель правомерно отказалась от договора, а потому он подлежит расторжению, с возложением на ИП ФИО2 обязанности освободить занимаемую по договору аренды торговую площадь 36,0 кв.м.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 12 постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

В рассматриваемом случае ФИО1 понесла убытки в размере 14 000 руб. за оплату электроэнергии АО «ТНС энерго Тула», что подтверждается чеками безналичной оплаты услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Данные убытки полежит взыскать с ответчика ИП ФИО2

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требуя возмещения ему за счет ответчика судебных расходов, истец в качестве таковых указывает: расходы по оплате юридических услуг – 22 500 руб. 00 коп.

Расходы ФИО1 по оплате юридических услуг подтверждаются квитанциями серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. 00 коп., и серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 с ИП ФИО2 в доход бюджета МО Киреевский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 992 руб. 54 коп., с взыскиваемой на день принятия решения суда денежной суммы (ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.2 п.1 ст.333.19, подп.8 п.1 ст.333.20, подп.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в отношении магазина по адресу: <адрес>А.

Возложить на ИП ФИО2 обязанность освободить и возвратить здание по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ИП ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии № №, выданДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ОГРНИП №, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>), задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 руб., штраф за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 418 руб. 00 коп., убытки по оплате коммунальных услуг в размере 14 000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате юридических услуг 22 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Киреевский район государственную пошлину в размере 5 992 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья: