Решение № 2-273/2025 2-273/2025(2-5632/2024;)~М-5333/2024 2-5632/2024 М-5333/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-273/2025

Дело 2-273/2025

55RS0007-01-2024-008763-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Керамик-2» о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к СНТ «Керамик-2» об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного садового участка площадью <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

С момента приобретения по договору купли-продажи по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади. Пользуется как и предыдущий собственник спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и ответчика, поскольку соответствуют порядку исторического землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями, у соседей конфигурация соответствует также фактическому пользованию.

Данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения, предыдущим собственником и никто не предъявлял каких-либо претензий по сложившейся конфигурации ни истцу, ни предыдущему собственнику. Конфигурация земельного участка определяется объектами искусственного происхождения, ограждением (забором) по периметру участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На данном земельном участке находится объект капитального строительства - здание, сведения о государственном кадастре недвижимости имеются, право зарегистрировано.

Испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ ТСН «Керамик-2».

Истец неоднократно обращалась к председателю и членам правления, однако ее обращения были проигнорированы и ответа так не поступило.

Конфигурация и расположение садового земельного участка подтверждено заключением специалиста в области земельных отношений, и на расположенной карте ТСН СНТ «Керамик-2» на информационном стенде в СНТ.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка с площадью, которая содержится в ЕГРН (ГКН), а именно: фактически используемая площадь дельного участка с кадастровым номером отличается от площади, сведения о которой внесены в ГКН (ЕГРН).

По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены усматриваемый земельный участок, соседние (смежные) земельные участки, объекты капитального строения. По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка. Площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты>, фактическая площадь составила <данные изъяты>.

Первоначально истец просила устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка согласно координатам, установленным в заключении специалиста в области земельных отношений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены.

С учетом уточнений истец просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными (том 2 л.д.14).

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержали с учетом уточнений.

Представитель ответчика председатель СНТ ФИО3, действующий от имени юридического лица без доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Испытатель» ФИО5, действующая от имени юридического лица без доверенности, дала пояснения о том, что площадка для сбора ТКО установлена в 2019 году, до приобретения земельного участка истцом никаких претензий со стороны предыдущих собственников не возникало. Забор стоит на том же месте, как и в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО10 (сосед истца) в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Новый забор истцом был установлен внутри по периметру деревянного ограждения. Углубились внутрь примерно на 20 см. В ДД.ММ.ГГГГ правильно стоял забор, чуть позднее забор был перенесен на увеличенное расстояние, участки изначально были на одном уровне. У всех была граница в одну линию, потом все прирезали себе участки. Дальше, чем забор, границы участка № не было.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласно п.1 ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.7 ст.39 названного федерального закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Как следует из ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 ст. 22).

Из ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Как следует из ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1 ст.43)

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2ст.43).

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Керамик-2» прирезан земельный участок площадью 1,2 га под коллективный сад за счет частичного изъятия территории войсковой части № в <адрес> (том 1 л.д.203).

Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Керамик-2» прирезан земельный участок площадью 2,9 га под коллективный сад, за счет частичного изъятия территории Сибирской машино-испытательной станции в <адрес> (том 1 л.д.205).

Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Керамик-2» прирезан земельный участок площадью 1,0 га под коллективный сад за счет частичного изъятия территории войсковой части № в <адрес> (том 1 л.д.207).

Постановлением главы администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Керамик-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 20,95 га, занимаемый коллективным садом в <адрес>, на землях городской застройки (том 1 л.д.210).

Постановлением мэра г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление лавы администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения, число <данные изъяты> в пункте 1 заменено числом <данные изъяты> (том 1 л.д.212).

З.Н.ВБ. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.29-32).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. (том 1 л.д.38-41, 65-68).

Также ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.35-37).

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО10 (том 1 л.д.60-63).

В материалы дела представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ООО «Сибземпроект» ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО12 (предыдущий собственник земельного участка №) (том 1 л.д.42-52).

Согласно межевому плану по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, по фактическому пользованию была уточнена и составила <данные изъяты>. В ходе выполнения кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка по существующему на местности искусственному ограждению по всему периметру: от точки 4 до точки н3 граница установлена по забору из профлиста, от точки н3 до точки 4 граница проходит по сетке на деревянных столбах. Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН, а именно: граница земельного участка от точки н3 до точки 4 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, от точки 4 до точки н5 - по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

К межевому плану приложен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный председателем СНТ «Керамик-2» ФИО8 (том 1 л.д.48).

В материалах реестрового дела имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО12 в отношении земельного участка № в СНТ «Керамик 2», общая площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> (том 1 л.д.71-74).

В доказательство своей позиции истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Лекс Кадастр», согласно которому при натурном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № было выявлено кадастровым инженером несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая площадь данного земельного участка не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН).

Граница исследуемого земельного участка также сформирована с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН (ГКН). А именно: граница земельного участка в точках 1-2 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН. Граница земельного участка в точках 2-4 установлена по границе смежного хмельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН, граница земельного участка в точках 4-5 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН.

Рассматриваемый земельный участок не пересекает смежные земельные участки, а соприкасается и не нарушает права третьих лиц. Площадь данного рассматриваемого земельного участка составлю 765 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов.

Рассматриваемый земельный участок фактически попадает в границы двух кадастровых кварталов № и №, что не мешает оформлению по фактическим границам данного земельного участка, система координат МСК-55.

Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В этом случае необходимо исправить реестровую ошибку (кадастровую) в сведениях о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером №, так как реестровая ошибка (кадастровая) мешает оформлению по фактическим, реальным границам и постановки его на кадастровый учет в координатах.

Так же было выявление неправильной границы красной линии, а именно Постановлением Администрации города Омска от 30.12.2009 года №1000-п (ред. от 20.05.2014 года №667-п) утвержден проект планировки территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № давно находится в данных границах, что доказывает неактуальность красной линии в Постановлении Администрации города Омска от 30.12.2009 года №1000-п (ред. от 20.05.2014 года №667-п) (том 2 л.д.1-13).

В ходе судебного разбирательства исковой стороной указывалось на незаконность размещения площадки для складирования ТКО. Вместе с тем, доводы стороны истца не нашли своего подтверждения.

Так, распоряжением Администрации ЦАО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано создание места (площадки) накопления ТКО (<адрес>, координаты: № (том 1 л.д.193).

Распоряжением Администрации ЦАО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № включены сведения о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов СНТ «Керамик-2» согласно приложению «перечень мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов» (том 1 л.д.189).

Из ответа Администрации ЦАО г.Омска следует, что согласно реестру площадка накопления ТКО находится на обслуживании ТСН СНТ «Керамик-2», внесена в строку №. Место нахождения объекта: <адрес>, географические координаты: долгота № широта № (том 1 л.д.220-221).

Опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 пояснил суду, что владеет земельным участком в течение 40 лет. Участок расположен в СНТ «Керамик-2», находится через дорогу от земельного участка истца. За участком истца расположена площадка ТКО. Участок был изначально обнесен деревянным забором, который впоследствии был заменен на железный. Он был установлен внутри деревянного. От лесопарка до земельного участка истца имеется определенное расстояние.

Свидетель ФИО8 (собственник участка №) в судебном заседании пояснила, что площадь земли, расположенная за забором, ограждающим земельный участок истца, никем не использовалась. Там располагались сухие деревья, которые были снесены. Изначально на том месте находилась свалка, затем был установлен контейнер. Автомобили никто там не ставил. Забор раньше был деревянный из штакетника, затем он был заменен зеленым профлистом. Отступ был сделан в сторону дороги. Свидетель была председателем СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Летом ДД.ММ.ГГГГ действующий председатель СНТ подходил к свидетелю, принес открытое письмо, которое свидетель подписала. Рассматривался ли вопрос ФИО1 раньше на собрании, свидетель не помнит. Истец оплачивала членские взносы, исходя из той площади участка, которая указана в карточке. Площадка для ТКО была установлена совместно с СНТ «Испытатель» на месте, которое было согласовано с Администрацией <адрес>. На местности координаты не определялись. Площадка установлена с ДД.ММ.ГГГГ, претензий раньше никто не предъявлял. Границы земельных участков №№, 3 и 7 расположены «лесенкой», поскольку изначально собственник земельного участка № так поставил забор, увеличив границы. Затем участок № подровнялся к участку №. В ДД.ММ.ГГГГ участка № не было. Был деревянный забор. В одну линию участки никогда не были расположены в период председательства ФИО8

Свидетель ФИО9 (собственник участка №) в судебном заседании пояснил, что председатель СНТ ФИО4 объяснил ему суть исковых требований истца, предложил подписать письмо. Земельным участком № свидетель владеет с ДД.ММ.ГГГГ. Сторона земельного участка истца по забору располагается ближе к площадке ТКО. По центральной аллее за полтора-два года до продажи предыдущий собственник поменял деревянный забор, установив вместо него железный. Местоположение забора не изменилось. Передняя часть участка (ближе к мусорным контейнерам) располагается так же, как и раньше. Границы участков № идут с выступами, волнами. С момента приобретения свидетелем земельного участка этот выступ был всегда. Свидетель также является старшим по аллее в течение более 5 лет. Об обращении ФИО1 свидетель ничего не помнит. Истцом было выдвинуто возражение относительно расположения мусорных контейнеров. На собрании зачитывалось обращение ФИО1 Вопрос не обсуждался. Иных обращений не было. Мусор вывозится по мере заполнения контейнера, тогда вызывается специальная уборочная техника. Также за этим закреплен человек. ФИО1 не убиралась на данной части земельного участка. Крону деревьев обрезал ФИО4 Деревья, растущие в настоящее время у забора истца, всегда были за забором, к участку ФИО1 не относились. Штакетник лежал рядом. Забор стоял так, как был установлен изначально. Деревья также всегда находились за пределами земельного участка, за забором.

В материалы дела представлено открытое письмо, подписанное садоводами СНТ «Керамик-2», которые опровергли использование и ограждение земельного участка площадью около <данные изъяты>, расположенного в границах от забора участка № в районе центральных ворот СНТ и до места складирования ТКО (том 1 л.д.235).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленное заключение ООО «Лекс-Кадастр», суд полагает, что обоснованность определения кадастровым инженером площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, по границам соседних участков с кадастровыми номерами № и № в точках №, документально не подтверждена. Исторические границы земельного участка не соответствуют границам, установленным кадастровым инженером.

Исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нахождении в фактическом пользовании ФИО1 и предыдущего собственника ФИО12 части земельного участка, расположенной за пределами ограждения садового участка №, на которой располагаются естественные насаждения. Свидетелями даны пояснения о том, что границы садового участка № в СНТ Керамик-2 на протяжении всего времени его существования не изменялись и всегда определялись по деревянному забору, на месте которого предыдущим собственником ФИО12 было установлено металлическое ограждение из профнастила. Часть земли, расположенная за ограждением земельного участка, в пользовании собственников участка № никогда не находилась. Доказательства обратного истцом суду не представлены.

Доводы об уборке данной территории не свидетельствуют о ее принадлежности истцу. Более того, согласно п.9.2.5 Устава СНТ «Керамик-2» член товарищества обязан следить за садовым участком и прилегающей к садовому участку территорией и устранять в случае необходимости препятствия, возникающие на прилегающей к садовому участку территории (ветки деревьев, кустарники, высокая трава, высокая сухая трава, бытовой и строительный мусор и др.) в целях обеспечения беспрепятственного круглогодичного проезда автотранспорта, а также в целях экологической, санитарной и пожарной безопасности на территории товарищества, даже в случаях не использования садового участка.

Свидетельство о праве собственности ФИО12 на земельный участок площадью <данные изъяты> также не подтверждает, что на дату его выдачи ДД.ММ.ГГГГ указанной площадью охватывалась спорная территория, относительно которой истцом были первоначально заявлены исковые требования.

На указанную дату действовало письмо Роскомзема от 18.08.1994 года №5-10/1246 «О Методических указаниях по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра», согласно которому под земельным участком понималась часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные границы, местоположение и правовой статус. В качестве земельного участка может выступать землевладение, землепользование.

Согласно п.2.1 Методических указаний в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» от 11.12.1993 года №2130 государственный земельный кадастр, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость ведутся по единой системе на всей территории Российской Федерации.

В силу п.3.1 Методических указаний основной единицей, которая берется в расчет при построении кадастрового номера, является земельный участок (землевладение или землепользование), предоставленный в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу. Для удобства построения и использования кадастрового номера, участки формируются в кадастровые кварталы. Границы этих кварталов проходят по внешним границам участков и поэтому имеют точные геодезические координаты.

В соответствии с п.4.1 Методических указаний для введения единой системы нумерации необходимо создать реестры (списки) земельных участков, предоставленных в собственность, владение, пользование гражданам или юридическим лицам в районе или городе. На первом этапе реестры могут быть неполными из-за отсутствия необходимых данных (особенно в населенных пунктах). По мере проведения обследований, инвентаризации они будут дополняться.

Таким образом, на дату выдачи ФИО12 свидетельства о праве собственности на землю, которым зафиксирована площадь земельного участка в размере <данные изъяты>, межевые работы по точному определению границ земельного участка не проводились, в связи с чем могла возникнуть погрешность в установлении площади участка. Доказательства проведения межевания для определения точных границ и площади земельного участка материалы дела не содержат.

Первая инструкция по межеванию, которой были установлены требования к точности межевания земель, была утверждена Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ.

Требование об определении местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ установлено частью 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым был составлен межевой план кадастровым инженером ООО «Сибземпроект» ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. Указанным межевым планом устранена погрешность, допущенная при внесении сведений о площади спорного земельного участка в ГКН.

Впоследствии истцом было заявлено о недействительности результатов межевания со ссылкой на смену координат.

В обоснование требований представлено письмо Росреестра от 17.06.2022 года №13-5016-АБ/22, согласно которому с 19.06.2022 года в связи с вступлением в силу приказов Минэкономразвития России от 28.04.2022 года №230 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России и отдельных положений некоторых приказов Минэкономразвития России н сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной кадастровой оценки» и от 28.04.2022 года №231 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России и отдельных положений некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним» утрачивают силу приказы Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - приказ №921) и от 18.12.2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - приказ №953).

С даты признания утратившим силу приказа №921 и приказа №953 от 19.06.2022 года вступают в силу приказы Росреестра:

от 14.12.2021 года №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

от 04.03.2022 года №П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

от 15.03.2022 года №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» далее - приказ №П/0082), за исключением пункта 21.14 приложения 2 к приказу №П/082, вступающего в силу с 01.09.2022 года.

При этом для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 19.03.2023 года могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные в соответствии с формой и требованиями к их подготовке, действовавшими до 19.06.2022 года, если они были подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 19.06.2022 года (том 2 л.д.15-16).

Разрешая данные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст.6 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

Местные системы координат в отношении кадастровых округов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (часть 5 названной статьи).

Согласно Приказу Росреестра от 20.10.2020 года №П/0387 (ред. от 20.06.2022 года) «Об утверждении порядка установления местных систем координат» местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований (п.2).

Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации (п.3).

Как следует из оспариваемого межевого плана, кадастровым инженером применялась местная система координат, что отвечает требованиям законодательства.

Таким образом, доводы стороны истца о недействительности результатов межевания не подтверждаются материалами дела, поскольку какие-либо нарушения со стороны кадастрового инженера при составлении им межевого плана судом не установлены, наложение границ отсутствовало, возражения со стороны заинтересованных лиц не поступали.

В свою очередь, смена системы координат не влияет на изменение ранее установленных границ земельного участка, доказательств обратного истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено, соответственно данное обстоятельство не может свидетельствовать о недействительности результатов межевания.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Керамик-2» о признании недействительными результатов межевания земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года