Решение № 2-2690/2025 2-2690/2025~М-1959/2025 М-1959/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2690/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>6 на основании доверенности <данные изъяты>14,

ответчика <данные изъяты>4 действующей в своих интересах и интересах ответчиков <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 на основании доверенностей,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты>7 и её представителя <данные изъяты>15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4, <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

<данные изъяты>6 обратился в суд с иском к <данные изъяты>4, <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>2 о признании права собственности на жилой дом, в котором просил:

-признать право собственности за <данные изъяты>6 на садовый дом, общей площадью 244.9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что его отец <данные изъяты>5 купил земельный участок площадью 493 кв. м, с расположенным на нем домом по адресу: <данные изъяты>.

Договор купли-продажи указанного выше земельного участка был заключен нотариально, <данные изъяты> между его отцом и продавцом - собственником имущества <данные изъяты>10 и удостоверен нотариусом <данные изъяты>.

<данные изъяты>5, в конце 1990 г. собирался приобрести земельный участок и строения на нем в с/т Лесник-1 у <данные изъяты>11 Он несколько раз приезжал Геленджик для оформления сделки. <данные изъяты>11 был фактически владельцем объекта недвижимости - земельного участка, открыто пользовался и распоряжался объектом, проводил на нем строительные работы, строил садовый дом. С целью оформления покупки недвижимости <данные изъяты>11 через своих доверенных лиц, супругов М-вых, <данные изъяты>12, действовавшей от имени <данные изъяты>10 и <данные изъяты>13, действовавшего по доверенности от имени <данные изъяты>5, заключили договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>.

<данные изъяты>11 умер <данные изъяты>. Его наследники - ответчики по делу вступили в наследство. В настоящее время, при просмотре документов, вскрылось денежное обязательство его отца перед <данные изъяты>11, правопреемниками которого являются его наследники- ответчики <данные изъяты>21 по делу.

<данные изъяты>5 умер <данные изъяты>, истец является наследником по закону. Факт приобретения его отцом вместе с земельным участком и садового дома не оспаривается ответчиками по делу, однако зарегистрировать право собственности на садовый дом во внесудебном порядке истец не может, иначе как обратившись в суд.

Его отцом в БТИ были заказаны работы. В 2005 г. составлен технический паспорт на садовый дом в филиале ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация пи г. Геленджику».

Технический паспорт составлен на <данные изъяты>, присвоен инвентарный <данные изъяты>.

В разделе 1 техпаспорта, в сведениях о принадлежности указан его отец <данные изъяты>5

Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от <данные изъяты>, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация по <данные изъяты>», было произведено обследование садового дома: лит. А площадью 241.7 кв.м., лит. а 3.2 кв.м. Данным актом установлено, что на земельном участке <данные изъяты> представленном собственником <данные изъяты>5 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты> имеется дом площадью застройки 122.0 кв.м., указаны фундамент, стены, перекрытие, крыша, полы, двери, отделка в полном объеме.

<данные изъяты> его отец получил технические условия на газификацию дома за <данные изъяты> и ОАО «Геленджикгоргаз» был разработан проект на газификацию дома: наружный газопровод-ввод, внутреннее газооборудование.

Факт покупки земельного участка с жилым домом не оспаривается ответчиками по делу.

Кроме того, факт принадлежности имущества его отцу также подтверждается из установленных судом обстоятельств судебного решения Геленджикского городского суда по гражданскому делу <данные изъяты> (в архиве <данные изъяты>) от <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> между <данные изъяты>7 и предпринимателем без образования юридического лица <данные изъяты>11 был заключен договор на оказание услуг, согласно которому последний взял на себя обязательство оформить в собственность истицы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 493 кв.м, с расположенным на нем незавершенным строительством трехуровневым жилым домом обшей площадью 251.1 кв.м, и выполнить отделочные работы. Указанное недвижимое имущество расположено на землях садоводческого товарищества «Лесник-1», участок <данные изъяты> и принадлежит гр-ну <данные изъяты>5 от имени которого выступал <данные изъяты>11 (п. 1.1. п. 1.2). Срок исполнения договора определён с <данные изъяты> до <данные изъяты> (п. 1.4). Стоимость земельного участка и незавершенного строительством дома определена сторонами в размере 48.000 долларов США в рублевом эквиваленте, а стоимость отделочных работ определена в размере 250 долларов США за 1 кв. м, площади (п.3.1.1). В момент подписания договора <данные изъяты>7 оплатила <данные изъяты>11 за земельный участок с расположенным на нём незавершенным строительством домом (п. 3.2) сумму 48000 долларов США в рублевом эквиваленте на день оплаты. Срок окончательного расчета за отделочные работы истекал <данные изъяты> (п. 3.3).

Таким образом, по данному договору <данные изъяты>7 выразила намерение приобрести в собственность спорное недвижимое имущество, собственником которого является <данные изъяты>5 В счёт исполнения условий договора истица передала ответчику, выступающему посредником при заключении сделки, денежные средства в обусловленной в договоре сумме.

Также судом достоверно установлено, что <данные изъяты>11 при заключении договора взял на себя обязательства оформить переход права собственности от собственника недвижимого имущества - <данные изъяты>22 на имя истицы, но в предусмотренный договором срок свои обязательства не выполнил, следовательно его действия повлекли для истицы материальный ущерб, в результате чего она в значительной степени лишилась предполагаемого права, на которое она рассчитывала при заключении сделки.

Как истцу стало известно, суд расторг данный договор и взыскал в пользу <данные изъяты>7 сумму, уплаченную ею по договору. После смерти <данные изъяты>11, его долг по данному решению в 2022 г., перешел к его правопреемникам - ответчикам по делу, которые в 2023 г. погасили задолженность и прекратили исполнительное производство.

При жизни, его отец не смог оформить в свою собственность садовый дом. Он неоднократно приезжал в <данные изъяты>.

Управление имуществом - домом передал <данные изъяты>11 В последнее время жизни очень болел, лечился в <данные изъяты>.

В судебное заседание истец <данные изъяты>6 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>14 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>2 в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Ответчик <данные изъяты>4, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования истца признала, последние признания иска ей понятны и ясны.

Третье лицо не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты>7 и её представитель <данные изъяты>15 в судебном заседании просили в иске отказать, применив к требованиям истца сроки исковой давности, при этом представили письменные возражения на иск, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований <данные изъяты>6 отказать за необоснованностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, истец приходится родным сыном <данные изъяты>5, который купил земельный участок, общей площадью 493 кв.м. (0,493 га), кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: Садоводство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

Договор купли-продажи указанного выше земельного участка был заключен нотариально <данные изъяты> между <данные изъяты>5 и <данные изъяты>10

<данные изъяты>5 умер <данные изъяты>.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что он является наследником по закону. Факт приобретения его отцом вместе с земельным участком и садового дома не оспаривается ответчиками по делу, однако зарегистрировать право собственности на садовый дом во внесудебном порядке истец не может, иначе как обратившись в суд.

Однако суд считает, что факт совершения сделки купли-продажи не является доказательством принадлежности садового дома <данные изъяты>5 и безусловным основанием для удовлетворения иска.

Так, судом установлено, что <данные изъяты>7 обращалась в Геленджикский городской суд <данные изъяты> (гражданское дело <данные изъяты>) с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и просила признать за ней право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, площадью 493 кв.м, имеющий кадастровый <данные изъяты>, находящийся по адресу: РФ <данные изъяты>

Решением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты>7 удовлетворены.

Суд признал за <данные изъяты>7 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, площадью 493 кв.м, имеющий кадастровый <данные изъяты>, находящийся по адресу: РФ, <данные изъяты>, мкр. Голубая Бухта, СНТ «ЛЕСНИК-1», уч. 0/3.

Указано, что решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по <данные изъяты> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и является основанием для регистрации за <данные изъяты>7 права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, площадью 493 кв.м, имеющий кадастровый <данные изъяты>, находящийся по адресу: РФ, <данные изъяты>.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что <данные изъяты>7 доказано, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на этот земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <данные изъяты> апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле <данные изъяты>16, на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <данные изъяты> оставлена без рассмотрения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты> оставлено без изменения.

Кроме того, ранее <данные изъяты>16 обращалась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, <данные изъяты>7, <данные изъяты>17, <данные изъяты>18, в котором просила признать за ней и <данные изъяты>19 право совместной собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположенный на нем 3-этажный садовый дом общей площадью, 244,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности; выделить из общей совместной собственности <данные изъяты>16 и <данные изъяты>19 на указанное имущество по 1/2 доле каждому и признать за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности; признать за <данные изъяты>16 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке наследования после смерти супруга – <данные изъяты>19, умершего <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты>16 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что спорный земельный участок и садовый дом с 2006 года находятся во владении и пользовании <данные изъяты>7

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда за <данные изъяты>7 признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, площадью 493 кв.м, имеющий кадастровый <данные изъяты>, находящийся по адресу: РФ, <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>6 о признании за ним права собственности на садовый дом, общей площадью 244.9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> поскольку ни спорный садовый дом, ни земельный участок, на котором он расположен, фактически не принадлежали на праве собственности умершему <данные изъяты>20, указанное имущество не является наследственным и не подлежит включению в наследственную массу. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не принимает признания иска ответчиками.

Ходатайство третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <данные изъяты>7 и её представителя <данные изъяты>15 о применении к заявленным требованиям истца срока исковой давности, подлежит отклонению, поскольку <данные изъяты>7 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с чем, ходатайство данного лица правового значения не имеет, и не может являться основанием для отказа в иске по причине пропуска этого срока.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4, <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 27.08.2025г.