Решение № 2-3634/2017 2-3634/2017 ~ М-3392/2017 М-3392/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес> Также истец просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11625 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, нотариальные расходы в сумме 1520 рублей, расходы по оплате получения выписки из ЕГРН и почтовые расходы 1142 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № согласно которому стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры.

Согласно Договору стоимость Квартиры, подлежащая уплате Истцом по Основному договору, составляет 3325160 рублей.

Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцом не выполнил.

Однако строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира создана и пригодна для проживания и передана истцу.

Ввиду отсутствия регистрации прав ответчика на спорную квартиру, истец лишен возможности оформить свои права на данный объект недвижимости. В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № согласно которому стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры.

Согласно Договору стоимость Квартиры, подлежащая уплате Истцом по Основному договору, составляет 3325160 рублей.

Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Ленинского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Истец осуществляет владение и пользование квартирой, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ Постановления Пленума ВАС РФ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий предварительного договора, заключенного между сторонами однозначно следует, что одна сторона имела намерение получить квартиру, а другая – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру.

Судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, квартира фактически передана покупателю, споры между третьими лицами, о правах на указанную квартиру не заявлялись.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения представителя истца, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на данный объект недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины, почтовые расходы и расходы по оплате услуг нотариуса.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем и сложность дела, период его рассмотрения, объем оказанной услуги, а также стоимость аналогичных услуг, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 11625 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, нотариальные расходы в сумме 1520 рублей, расходы по оплате получения выписки из ЕГРН в сумме 450 рублей и почтовые расходы в размере 1142 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании оставшейся суммы судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко