Решение № 2-534/2020 2-534/2020~М-363/2020 М-363/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-534/2020

УИД: № Дело № 2-534/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 28 апреля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, указав следующее: 29.08.2015 года между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком с 29.08.2015 по 29.08.2025. Предметом договора является земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 66:13:1301002:859 (далее - КН:859), расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для малоэтажной жилой застройки.. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № СТ от 29.08.2015 года, и актом приема - передачи земельного участка от 29.08.2015 года, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № 87-01/15 от 29.08.2015 года был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.10.2015 года №. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате: за 2018 год - 1103,84 руб., за 2019 год - 1151,31 руб. 06.02.2020 года ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени, а также в отношении должника вынесен судебный приказ № от 05.06.2019 года, в настоящее время возбуждено исполнительное производство №-ИП. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № СТ от 29.08.2015 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район; обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2000 кв.м, по акту приема-передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.08.2015 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ площадью 2000 кв.м, с КН:859, местоположение: <адрес> (л.д. 7-11). Срок аренды с 29.08.2015 по 29.08.2025 года.Арендная плата арендатором вносится за 2015 год единовременно, в последующие годы - до 1 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Судом установлено, что за период 2018 - 2019 годы ФИО1 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № СТ от 29.08.2015 года и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № СТ от 29.08.2015 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:13:1301002:859, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и ФИО1 ФИО8.

Обязать ФИО1 ФИО9 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2000 кв.м, по акту приема-передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева