Решение № 2-691/2021 2-691/2021~М-677/2021 М-677/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-691/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома сохранённым в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества в виде блока, признании права собственности на блок и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании жилого дома сохранённым в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества в виде блока, признании права собственности на блок и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2020 года на основании договора дарения ? доли жилого дома и земельного участка от 24.10.2020 года. Даритель – его брат ФИО1 в свою очередь ранее приобрёл <данные изъяты> долю указанного жилого дома у ФИО2 Собственником оставшейся <данные изъяты> доли являлась ФИО3 Она умерла примерно два-три года назад, дату смерти он не знаю. После её смерти её долю жилого никто не унаследовал, в ранее занимаемой ею части дома никто не проживает. Фактически жилой дом разделён на две части. Исходя из данных технической инвентаризации по состоянию на 17.02.2011 года, бывший собственник ФИО2, потом его брат, а затем - он, занимали изолированную часть жилого дома - блок с отдельным выходом на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учёта холодной пристройки (лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м), ранее не включаемой в расчет общей площади жилого помещения, и без учёта трёх веранд (лит. а 3, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а4, площадью <данные изъяты> кв.м, и лит. а5, площадью <данные изъяты> кв.м), состоящую из помещений: жилой комнаты (1) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни (2) в литере А2 площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 занимала другую изолированную часть жилого дома тоже с отдельным выходом на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты (1) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни (2) в литере А1 площадью <данные изъяты> кв.м. Размер долей по ? каждому соответствовал занимаемым площадям: <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. В занимаемой им части дома он произвёл перепланировку и переустройство. В процессе перепланировки он демонтировал печь в кухне (помещ. 2, лит. А2 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства он демонтировал газовое оборудование (двухконфорочную газовую плиту) и санитарно-техническое оборудование (ванну и раковину) в кухне (помещ. 2, лит. А2 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, и установил санитарно-техническое оборудование (раковину) в кухне (помещ. 1, лит. А2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки площадь кухни (помещ. 1, лит. А2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Площадь занимаемой им части дома увеличилась и стала равна <данные изъяты> кв.м, за счёт увеличения площади кухни в результате выполненной перепланировки и включения в общую площадь площади холодной пристройки под литерой а2 - <данные изъяты> кв.м, куда вошли помещение 1, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь части дома, ранее занимаемой ФИО3, увеличилась с 40,2 кв.м, до <данные изъяты> кв.м, за счёт включения в общую площадь холодной пристройки (лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м, которая и ранее существовала, но не включалась в общую площадь. Площадь всего жилого дома стала равна <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м. По мнению истца, возможно сохранение дома в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. согласно техническому заключению № от 24.12.2020 года <данные изъяты> «О техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации», архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При расчёте размера долей ранее во внимание бралась общая площадь дома равная 80,9 кв.м., и в настоящее время - 102,5 кв.м. он занимаю площадь 51,6 кв.м, а ФИО3 причитается 50,9 кв.м. Исходя из площади <адрес>,5 кв.м, и занимаемым площадям (51,6 – ему и 50,9 - ФИО3) размер долей должен быть равен: <данные изъяты> долей (или <данные изъяты>) - ему <данные изъяты> и <данные изъяты> долей (или <данные изъяты>) - ФИО3 <данные изъяты>, т.е. размер| долей не изменился. Во избежание в дальнейшем трудностей по распоряжению своей доле жилого дома (которые могут возникнуть, например, в случае продажи доли, соблюдением требований ст.250 ГК РФ, или с привлечением средств материнского капитала покупателя, или в случае переустройства жилого дома и изменения размера долей), ему необходимо выделить принадлежащую ему 1/2 долю из общего имущества, полагает, что такой выдел возможен, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных частей - блоков, каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок. Блок, занимаемый им, расположен на принадлежащем ему на праве собственности отдельном земельном участке для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка пока не определены путём межевания, но адрес земельного участка совпадает с адресом отдельного жилого блока № (квартира №). Считает, что <адрес> фактически состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, данный дом многоквартирным не является. Считаю, что выдел долей в натуре возможен, поскольку будет соблюдено несколько основополагающих принципов: 1) конструктивная возможность - физический раздел дома не повлечёт за собой повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, поскольку никакого физического раздела и не будет, он уже произведён; 2) объёмно-планировочное решение - дом можно разделить без какой-либо перестройки или перепланировки, поскольку дом уже разделён на две части, соответствующие долям с отдельными выходами на отдельные земельные участки; 3) особенности размещения - раздел дома не затронет права третьих лиц, поскольку часть дома используется им, собственником второй части дома являлась ФИО3, третьих лиц в данном споре не существует; 4) санитарные требования - объекты, которые получатся в результате выдела долей в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости: по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д. - лист 16 вышеуказанного технического заключения № от 24.12.2020 года <данные изъяты>; 5) инженерно-технические условия - выделяемые доли будут иметь возможность обеспечения инженерными коммуникациями: имеются печное отопление (кирпичные печи) в обеих частях дома, централизованное электроснабжение отдельно к каждой части дома, водоснабжение централизованное, водоотведение - автономное, в выгребные ямы. Общих инженерных коммуникаций в доме нет, как нет и общего имуществ (лестничных клеток, коридоров, подвала, чердака и прочего). В техническом заключении № от 24.12.2020 года указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условие эксплуатации, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Рассматриваемый жилой блок, занимаемый им (истцом), соответствует требованиям действующего законодательства, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просил суд следующее:

- признать жилой <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м: жилая (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещ. 1, лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 1, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка (помещ. 2, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помет. 1, лит. А 1) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 1. лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка ( помещ. 2, лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м,

- признать жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки,

- выделить ФИО5 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, в натуре в виде здания (блока №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: жилой (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещ. 1, лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 1, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 2, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, признав за ним право собственности на указанное здание (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований насртаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо за подписью главы указанной выше администрации ФИО6 с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО5 и ФИО3 является собственниками по <данные изъяты> доли каждому жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю жилого дома возникло на основании договора дарения недвижимого имущества от 24.10.2020 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2020 года.

Кроме того, установлено также, что ФИО5 является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2020 года.

Факт принадлежности ФИО3 <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.04.2011 года.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 15.08.2018 года <данные изъяты>.

<данные изъяты>

Из сообщения <данные изъяты> ФИО4 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве не заводилось.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на 27.11.2020 года, жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>,5 кв.м, с учетом уточнения размеров и включения в общую площадь площадей холодных пристроек, а также переустройства и перепланировки, разрешения на которые получены не были.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному <данные изъяты> от 24.12.2020 года № в процессе перепланировки выполнен демонтаж кирпичной печи в кухне (помещ. 2, лит. А2 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства выполнен демонтаж газового оборудования (двухконфорочную газовую плиту) и санитарно-технического оборудование (ванны и раковины) в кухне (помещ. 2, лит. А2 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, произведено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1, лит. А2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещ. 1, лит. А2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Площадь занимаемой ФИО5 части дома увеличилась и стала равна 51,6 кв.м, за счёт увеличения площади кухни в результате выполненной перепланировки и включения в общую площадь площади холодной пристройки под литерой а2 - <данные изъяты> кв.м, куда вошли помещение 1, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь части дома, ранее занимаемой ФИО3, увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, за счёт включения в общую площадь холодной пристройки (лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м, которая и ранее существовала, но не включалась в общую площадь. Площадь всего жилого дома стала равна <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы (перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Воловский район на исковое заявление ФИО5 не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м сохранённым в перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом произведённых перепланировки и переустройства и с учётом включения в общую площадь жилого дома площадей холодных пристроек изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м (площадь, занимаемая ФИО5- <данные изъяты> кв.м, площадь, занимаемая ФИО3 - <данные изъяты> кв.м). Однако размер долей не изменился: <данные изъяты> - ФИО5 <данные изъяты> и <данные изъяты> - ФИО3 <данные изъяты>.

Из представленного истцом заключения <данные изъяты> от 24.12.2020 года № следует, что в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом с жилым помещением, принадлежащим ФИО5, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение, в котором проживает и пользуется ФИО5, обладает признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. А2, лит. а2, лит. а3, лит. а4, лит. а5, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений), пригоден для проживания и соответствует Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, жилое помещение, в котором проживает и пользуется ФИО5, фактически представляет собой жилой блок и состоит из следующих помещений: жилой комнаты (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещ. 1, лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (помещ. 1, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (помещ. 1, лит.а3) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (помещ. 1, лит. а4) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (помещ. 2, лит. а4) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (помещ. 1, лит. а5) площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условие эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Занимаемое истцом помещение представляют собой изолированную часть дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемого ей здания.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещение (часть дома), занимаемое истцом, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно данным технической инвентаризации жилой <адрес> состоит из: лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. а – пристройки, лит. а1-веранды, лит. а2 - пристройки, лит. а3- веранды, лит. а4- веранды, лит. а5- веранды.

ФИО5 занимает часть дома, площадью 51,6 кв.м, состоящую из помещений: в литере А: жилой комнатой (1) площадью <данные изъяты> кв.м, в литере А2: кухни (1) площадью <данные изъяты> кв.м, в литере а2: пристройки (1) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (2) площадью <данные изъяты> кв.м, в литере а3: веранды (1) площадью <данные изъяты> кв.м (не входящая в общую площадь), в литере а3: веранды (1) площадью <данные изъяты> кв.м (не входящая в общую площадь), веранды (2) площадью <данные изъяты> кв.м (не входящая в общую площадь), в литере а5: веранды (1) площадью <данные изъяты> кв.м (не входящая в общую площадь).

ФИО8 занимал часть дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: в литере А: жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м; в литере А1: кухни (1) площадью <данные изъяты> кв.м; в литере а: пристройки (1) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (2) площадью <данные изъяты> кв.м; в литере а1: веранды (1) площадью <данные изъяты> кв.м (не входящая в общую площадь).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков, площадью 51,6 кв.м и 50,9 кв.м. Блок, занимаемый истцом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеет общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, а также признать за истцом право собственности на выделяемый объект недвижимости – здание (блок) в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН аннулировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома сохранённым в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества в виде блока, признании права собственности на блок и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м: жилая (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещ. 1, лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 1, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка (помещ. 2, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помет. 1, лит. А 1) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 1. лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка ( помещ. 2, лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО5 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, в натуре в виде здания (блока №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: жилой (помещ. 1, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещ. 1, лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 1, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 2, лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м, признав за ним право собственности на указанное здание (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий