Решение № 2-252/2024 2-252/2024(2-2712/2023;)~М-1641/2023 2-252/2423 2-2712/2023 М-1641/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-252/2024

47RS0018-02-2023-001631-26

Дело № 2-252/24 23 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о координатах земельного участка, указав следующее. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Истца на данный земельный участок изначально возникло в ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок.

Истец на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых с ФИО3 и ФИО4, приобрёл остальные доли в праве собственности на земельный участок и стал единоличным собственником данного земельного участка.

Право собственности Истца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Истцом был установлен забор на границе со смежным земельным участком с кадастровым №, факт установки забора подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

После государственной регистрации права собственности ФИО2 организовал проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участи на местности, по результатам которых в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ответчиком были представлен документы, содержащие сведения о границах Земельного участка.

На основании представленных Ответчиком документов в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о характерных точках границ Земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельных участков Истцом и Ответчиком не подписывался.

Сведения о границах Земельного участка, внесённые в ЕГРН, являются ошибочными и не соответствуют фактическому расположению Земельного участка на местности.

Указанные границы пересекают фактические границы смежного земельное участка с кадастровым №, принадлежащего Истцу (площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м), что установлено заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером.

Фактическая граница между земельными участками Истца и Ответчика на местности определяется забором, который был установлен Истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Факт прохождения границы между земельными участками по данному забору всегда признавался предыдущим собственником земельного участка с кадастровым № Ответчиком данный факт также никогда не оспаривался.

Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о границах Земельного участка допущена реестровая ошибка, которая нарушает права и законные интересы Истца.

Фактические границы обоих земельных участков на местности с указанием характерных точек границ определены кадастровым инженером и подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (приложение к заключению от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец предпринимал попытки урегулировать данный спор во внесудебном порядке и направлял в адрес Ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением совместно провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков согласно фактическому положению на местности.

Данное уведомление было направлено в адрес Ответчика по почте, письмо с почтовым идентификатором не было получено Ответчиком и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Наличие в ЕГРН указанных недостоверных сведений нарушает права и законные интересы Истца, поскольку не позволяет внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего Истцу земельного участка, соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности. Спор о праве на недвижимое имущество в данном случае отсутствует, площадь принадлежащего Ответчику земельного участка с кадастровым № после внесения в ЕГРН новых сведений о границах не изменится.

В связи с изложенным истец просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения грани земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил вынести заочное решение.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра в Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

2. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ; в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.11,22-23).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-21).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., для устранения пересечения границ земельного участков, предлагается установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Для устранения пересечения границ земельного участков, предлагается установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает обоснованным установление границ спорного земельного участка, подтвержденным заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своих возражений по существу требований не представил.

Вместе с тем, требование истца об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд полагает необоснованным, так как не доказан факт реестровой ошибки.

На основании ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о координатах земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Тосненский городской суд Ленинградской области, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготавливается в окончательной форме 30.01.2024 года.

Судья: