Решение № 2-1503/2019 2-1503/2019~М-1381/2019 М-1381/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1503/2019

Дело № 2-1503/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 27 ноября 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» ФИО3,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что в соответствии с разрешением на строительство от <дата обезличена> возведен жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>. Однако, по результатам окончания строительства выявлено несоответствие отступа от красной линии улиц, в связи с чем, при обращении в регистрационную палату для оформления документов ему было отказано.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., с надворными постройками: гараж, баня, по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, уточнив заявленные требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» ФИО3 не возражал удовлетворению заявленных исковых требований ФИО1

В судебное заседание истец и представитель ответчика Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> и справкой <№> от <дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ.

Как следует из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, во время визуального осмотра земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, было установлено, что ограждение с уличной стороны не соответствует представленной выписке из ЕГРН. Мансардный жилой дом (северо-западный угол дома) расположен на расстоянии 2,85 м. от установленного ограждения с уличной стороны, а от кадастровой границы расстояние составляет 1,35 м. Юго-западный угол жилого дома со стороны веранды расположен на расстоянии 2,30 м. до ограждения, а от кадастровой границы 0,80 м. В результате выполненных работ жилой дом, общей площадью 94,20 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно несоответствие отступов от передней границы земельного участка минимальным отступам: 1,35 м. вместо 5,0 м.

Как следует из заключения эксперта ООО «Гипар» <№> от <дата обезличена>, построенный жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам для жилых помещений. Имеющиеся некоторые отклонения от нормативов землепользования и застройки муниципального района <адрес обезличен> РБ является незначительным, так как не мешает беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования и не влияет на состояние основных конструктивных элементов индивидуального одноквартирного одноэтажного с мансардным этажом жилого дома. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, составляет 94,2 кв.м.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было указано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 94,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...