Решение № 2-992/2017 2-992/2017~М-55/2017 М-55/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-992/2017

Гражданское дело № 2-992/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что 18.07.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 руб. Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме, однако, регистрация права собственности не осуществлена, т.к. ЕГРП не содержит сведений о правах ответчика на данный земельный участок. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать стоимость земельного участка 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 197 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.12.2016 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что проживал с семьей в районе Крайнего Севера и решил приобрести земельный участок в г.Хабаровске. Риэлторская компания предложила им земельный участок по адресу <адрес>. После осмотра он решил купить земельный участок. В связи с необходимостью отъезда он выдал доверенность на совершение сделки сестре ФИО4, передал ей денежные средства. При заключении сделки денежные средства переданы продавцу ФИО3 Впоследствии выяснилось, что ФИО3 не являлась собственником земельного участка. Деньги ФИО3 не вернула.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном порядке. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что являлась представителем ФИО1 при заключении договора купли-продажи земельного участка. В помещении риэлторской компании «Арбат» она передала деньги в сумме 1 000 000 руб. лично ФИО3, о чем она составила расписку. При обращении за документами в МФЦ выяснилось, что за ФИО3 право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что летом 2013 г. они с супругом решили приобрести земельный участок, денежные средства за покупку земельного участка были переданы ФИО3 в полном объеме, однако государственная регистрация была приостановлена. Они обратились к ответчику с требованием о возврате денежных средств, но получили отказ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 18.07.2013 г. /л.д. 9/ ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 18.07.2013 г. /л.д. 10/ ФИО3 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей за продаваемый земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю № от 05.08.2013 г. /л.д. 11/ государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с тем, что ЕГРП не содержит сведений о правах продавца ФИО3 на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем произвести государственную регистрацию перехода прав не представляется возможным.

26.10.2016 г. ФИО1 направлено уведомление в адрес ФИО3 с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате денежных средств. Требование истца оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО3 существенно нарушила условия договора купли-продажи, причинив ФИО1 ущерб в размере стоимости земельного участка.

Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2013 г., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с существенным нарушением договора продавцом ФИО3, взыскания стоимости земельного участка в размере 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер процентов за период с 15.11.2016 г. по 14.12.2016 г. составляет 8 197 руб. Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2016 г. по 14.12.2016 г. в размере 8 197 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.12.2016 г. до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 674 кв.м кадастровый №, местоположение <адрес> стоимостью 1 000 000 руб., заключенный 18.07.2013 г. между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2016 г. по 14.12.2016 г. в размере 8197 руб., судебные расходы в размере 13541 руб. на общую сумму 1 021 738 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.12.2016 г. до момента фактического исполнения обязательств.

Решение может быть отменено судом, вынесшим решение, по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо обжаловано в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья И.И. Герасимова

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2017 г.