Решение № 2-592/2024 2-592/2024~М-478/2024 М-478/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-592/2024

УИД 60RS0002-01-2024-000993-07

Производство № 2-592/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 17 апреля 2024 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Рудина Д.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области к Скоп Л.В. о прекращении действия договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области (далее КУМИ г. Великие Луки) обратился в суд с иском к Скоп Л.В., в котором просил признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с КН: №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, примерно в 335 метрах в восточном направлении от земельного участка с КН: № с условным номером №, назначением для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование иска указано, что между КУМИ г. Великие Луки и *** ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., с КН: №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, примерно в 335 метрах в восточном направлении от земельного участка с КН: № (район <адрес>), с условным номером №, с назначением для индивидуального жилищного строительства и категорией земель: земли населенных пунктов. Договор аренды заключен на срок 20 лет с момента государственной регистрации, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ г. Великие Луки обратилась Скоп Л.В. с уведомлением о том, что арендатор *** умерла. Также она указала, что является её дочерью, но в наследство вступать намерений не имеет, просила расторгнуть договор аренды.

Поскольку, заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом, внести запись регистрации в ЕГРН о прекращении договора аренды досрочно в связи со смертью арендатора не представляется возможным. Признание договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным заинтересованным лицам.

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Великие Луки не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик Скоп Л.В. в судебное заседание не явилась, во время передачи телефонограммы просила рассмотреть дело без её участия в связи с временной нетрудоспособностью, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ *** был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, примерно в 335 метрах в восточном направлении от земельного участка с кадастровым номером: № (район <адрес>), с условным номером №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с момента государственной регистрации.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЗАГС г. Великие Луки Комитета юстиции Псковской области ДД.ММ.ГГГГ арендатор *** умерла, о чем составлена запись акта о смерти №.

23 января 2024 года в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области от Скоп Л.В. поступило заявление с просьбой расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № в связи со смертью арендатора *** которая является её матерью. У Скоп Л.В. отсутствует заинтересованность в данном земельном участке, в наследство вступать намерений не имеет.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел на официальном сайте www.notariat.ru, наследственное дело после смерти *** не заводилось.

На основании сведений, представленных ЗАГС *** (до заключения брака ФИО1) Л.П. действительно является матерью Скоп Л.В. (до заключения брака ФИО1).

Согласно акту осмотра от 15 апреля 2024 года на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, следы хозяйственной деятельности не выявлены, участок зарос кустарником и травой.

Таким образом, учитывая, что земельный участок не используется по назначению, арендатор *** умерла, дочь Скоп Л.В. в наследство не вступила, действий по фактическому принятию наследства после смерти матери по спорному договору аренды не совершила, исковые требования истца о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: Псковская область, г. Великие Луки, примерно в 335 метрах в восточном направлении от земельного участка с кадастровым номером: № (район <адрес>), с условным номером №, назначением: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки и *** в связи со смертью арендатора.

Решение суда о признании договора аренды прекращенным является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о нем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 апреля 2024 года.

Председательствующий Д.Н. Рудин