Решение № 2-5222/2025 2-5222/2025~М-2931/2025 М-2931/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-5222/2025

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации м.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация м.о. <адрес> обратилась в Истринский городской суд <адрес> к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 2016 году между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно п. 4.3.1 указанного договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок на условиях, установленных договором, исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. В результате осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, Администрацией установлено, что данный земельный участок не используется по целевому назначению и не освоен, на земельном участке не ведется деятельность, имеются признаки неиспользования в течение 3-х и более лет, отсутствуют признаки выращивания сельскохозяйственных культур. По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства.

С момента заключения договора аренды и до настоящего времени арендатор не приступил к освоению земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования. По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства.

С момента заключения договора аренды и до настоящего времени арендатор не приступил к освоению земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предписывалось устранить допущенные нарушения условий договора, и представить документы, подтверждающие использование и освоение земельного участка по целевому назначению. В случае неисполнения требований, указанных в претензии, Администрация предложила ответчику обратиться в Управление имущественно-земельных отношений Администрации муниципального округа Истра Московской области для расторжения договора аренды, возврата земельного участка, в соответствии с требованиями ст. ст. 45, 46 Земельного кодекса РФ. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика в течение 10-ти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу вернуть земельный участок администрации по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик и представитель ответчика не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление, в котором ответчик исковые требования признает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Согласно положениями статьи 46 ЗК РФ:

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м.о. «Истринский муниципальный район <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Леоново.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно п. 4.3.1 указанного договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок на условиях, установленных договором, исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка.

Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Администрацией м.о. <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060181:76 не огорожен, доступ к нему не ограничен, на земельном участке отсутствуют объекты строительства и видимые линейно-кабельные сооружения. Произрастает растительность. Какая-то деятельность на земельном участке не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в установленный срок. Как следует из материалов дела, ответа на претензию в адрес Администрации м.о. Истра от ответчика не последовало.

От представителя ответчика по доверенности ФИО5 в адрес суда поступило заявление о признании иска в полном объеме.

В силу положений части 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации м.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией м.о. «Истринский муниципальный район <адрес>» и ФИО2.

Обязать ФИО1 в течение 10-ти рабочих дней после вступления решения в законную силу возвратить истцу по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Леоново, Администрации м.о. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова