Решение № 2-2571/2018 2-2571/2018~М-2542/2018 М-2542/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2571/2018

копия

дело № 2-2571/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Труханенко Л. Р.,

представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) в размере 12 677,67 рублей, пени в размере 112 956,88 рублей.

В обоснование требований указано, что 29.08.2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор № ... зем аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 сроком с 12.05.2015 по 11.05.2020 года был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв. м кадастровый номер ... по адресу: (адрес) В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления, расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил требования, пояснил, что ФИО2 произведена полностью оплата арендной платы за пользование земельным участком, задолженности не имеет, произвели сверку расчетов, не возражал снизить размер пени до 37 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что арендную плату за пользование земельным участком оплатил полностью, произвели сверку с истцом, не возражал в части взыскания пени в размере 37 000 рублей.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19 августа 2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор № ... зем аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 сроком с 12.05.2015 года по 11.05.2020 года предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер ... общей площадью .... м, находящийся по адресу: (адрес) с разрешенным использованием – для обслуживания гаражей.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора сумма арендной платы за период с 12.05.2015 года по 11.05.2020 года составляет 36 081,94 руб., арендная плата согласно п. 3.2 договора вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления, расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору.

ФИО2 является собственником нежилого здания – гаража № 1 и № 2 с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2018 года.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и сторонами подтверждено, что ФИО2 полностью произвел оплату арендной платы за пользование земельным участком площадью ... кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) задолженности на момент рассмотрения гражданского дела не имеет.

Исходя из п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в нарушение статьи 614 ГК РФ ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 14.09.2018 года пени по арендной плате за 2015 – 2018 год составляет 112 956,88 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление истца, ответчика о снижении размера пени до 37 000 рублей, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о снижении размера пени до 37 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 1310 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п.9 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком - удовлетворить,

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату задолженность по пени за пользование земельным участком площадью ... кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) в размере 37 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере в размере 1 310 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2571/2018 Салаватского городского суда РБ