Решение № 2-692/2021 2-692/2021~М-636/2021 М-636/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-692/2021

УИД - 31RS0004-01-2021-000865-89 2-692/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лиманской Э.Ю.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика адвоката по ордеру по назначению суда ФИО4, представителя третьего лица – администрации Валуйского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО5, в отсутствие ответчика ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец в 1999 г. купил у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес: <адрес>. Письменный договор между сторонами заключен не был, ответчик после продажи дома уехала в неизвестном направлении.

Истец проживает в указанном домовладении, открыто, непрерывно пользуется им и земельным участком как своим уже более 15 лет. В настоящее время не может зарегистрировать за собой приобретенные у ответчика объекты недвижимости, из-за отсутствия составленного в письменной форме договора купли-продажи.

Дело инициировано иском ФИО3, который просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями сооружениями, а также на земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала, так как не знает позицию ответчика из-за её отсутствия.

Представитель третьего не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из выписки из похозяйственной книги № 4 л/с <***> за 1997-2001 гг. села <адрес>, а также копии свидетельства о праве собственности на землю удостоверенной главой Бирючанской администрации, указанное свидетельство выдано было на основании постановления главы администрации Бирючанского сельсовет № 8 от 27.02.1992 г., ФИО6 значится в списках граждан, к вышеназванному постановлению, на получение в собственность земельного участка площадью 0,42 га, (л.д. 16). На спорное домовладение истец изготовил технический паспорт, из которого усматривается, что дом построен 1971 году, общая площадь составляет 85,5 кв.м., жилая 46,5 кв.м., состоит дом из основного строения (литер А), жилой пристройки (литер А1), пристройки (литер а), пристройки (литер а1), с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литера Г), сараем (литера Г1), сараем (литера Г2), погребом (литера Г3), погребом (литера Г4), уборной (литера I), калиткой (литера II), воротами (литера III) (л.д. 5-11).

По запросу суда в материалы дела представлена информация из отдела ЗАГС администрации Валуйского городского округа, о том, что в архивах ЗАГСа не найдены записи акта о смерти в отношении ФИО6; также имеется информация из ОВМ ОМВД России по Валуйского городскому округу о том, что на территории Валуйского городского округа ответчик зарегистрированной не значится.

Из показаний истца следует, что в 1999 г. в устной форме, между ним и ФИО6 было достигнуто соглашение о купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, за их покупку ФИО6 были переданы денежные средства в размере 20000 руб., о необходимости составления письменного договора купли-продажи никто из сторон не знал. С момента приобретения указанных объектов недвижимости истец признавал себя собственником, открыто на протяжении 22 лет ими пользовался. Дом поддерживает в надлежащем техническом состоянии (делает ремонт), обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 (односельчанами истца в <адрес>).

У суда нет оснований ставить под сомнение показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, кроме того, их показания согласуются с материалами дела и в судебном заседании не опровергнуты.

Кроме того, истец представил оплаченные квитанции за 2018, 2020, 2021 гг., за коммунальные платежи (оплата электроэнергии и газа), в спорном жилом доме (л.д.19-21).

Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что истец не скрывал факта нахождения спорного жилого дома и земельного участка в его владении, неся бремя содержания данного имущества, и открыто пользуясь им с 1999 г., на протяжении 22 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (литера А) с жило пристройкой (литера А) с пристройками (литера а, а1) общей площадью – 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литера Г), сараем (литера Г1), сараем (литера Г2), погребом (литера Г3), погребом (литера Г4), уборной (литера I), калиткой (литера II), воротами (литера III), а также на земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>