Решение № 2-1589/2019 2-1589/2019~М-291/2019 М-291/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1589/2019

Дело № 2-1589/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17.05.2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прометей» о взыскании разницы площади, процентов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика неустойку ___ руб. в счет возмещения излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф.

В судебном заседании третье лицо и представитель истца ФИО2 иск поддержала, считает, что разница в квадратуре превышает 5 %, установленные договором, поэтому подлежит взысканию.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, мотивируя тем, что истец произвел неверный расчет, площадь не превышает 5 % и иск необоснован.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____.2017 Г-вы и ответчик заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участники строительства направляют денежные средства на строительство квартиры общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, жилой комплекс ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и передачу квартиры дольщикам.

Цена квартиры по договору составляет ___ руб. за кв.м. и ___ руб. за квартиру, данная сумма оплачена истцом.

Квартира передана по акту приема-передачи ____.2019.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Стороны в договоре предусмотрели, что фактическая площадь объекта, определенная по результатам БТИ, может отличаться от проектной площади объекта, указанной в договоре, и не будет считаться нарушением договора и существенным изменением размера объекта при отклонении в пределах 5 %. Такие отклонения стороны признали допустимыми (п.. 3 и 4.4 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договор действует, исполнен (деньги уплачены, квартира передана), не расторгнут, не оспорен, недействующим, в том числе в части, не признан.

Следовательно, стороны должны исполнить условия подписанного ими договора.

Из п. 2.2. договора следует, что проектная площадь квартиры ___ кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) При этом гостиная – ___ кв.м., спальня – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., прихожая – ___ кв.м., санузел – ___ кв.м., санузел – ___ кв.м. (всего ___ кв.м.), лоджия – ___ кв.м. (с коэффициентом 0,5 – ___ кв.м.).

Из акта приема передачи и техпаспорта БТИ от ____.2019 следует, что фактически передана гостиная – ___ кв.м., спальня – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., прихожая – ___ кв.м., санузел – ___ кв.м., санузел – ___ кв.м. (всего ___ кв.м.), балкон – ___ кв.м.

Из заключения эксперта АНО «___» от ____.2019 следует конструкция, которой оборудована квартира истца, является частично балконом (___ кв.м.), остальная часть является лоджией (___ кв. м. – ___ кв.м. = ___ кв.м.).

Вопреки мнению истца у суда нет оснований не доверять заключению эксперта, так как она дано специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Итого переданный балкон составит с учетом коэффициента 0,3 – ___ кв.м., а лоджия с учетом коэффициента 0,5 – ___ кв.м. (всего ___ кв.м. + ___ кв.м. = ___ кв.м.)

Таким образом, по проекту: ___ кв.м.

фактически: ___ кв.м.

Разница составила: ___ кв.м. - ___ кв.м.= ___ кв.м., что не превышает 5 % и согласно условиям договора и не подлежит возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Прометей» о взыскании разницы площади, процентов компенсации морального вреда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева