Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-147/2019

Дело №2-147/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Ильиных С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Подойниковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Подойниковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований что, с 1991 года она стала проживать в указанном доме, владела и пользовалась им с указанного времени как своим собственным.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Право собственности на дом и земельный участок ни кем не оспаривается, на них никто не претендует.

В 2019 году ФИО1 решила привести документы на дом в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с получением соответствующей выписки из ЕГРП установленного образца. С этой целью она обратилась в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но в регистрации права собственности ей было отказано по причине отсутствия у неё правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Вместе с тем именно с 1991 года ФИО1 владеет указанным выше жилым помещением как своим собственным, никогда не скрывала факт нахождения дома в её владении, несла расходы по его содержанию, уплачивала установленные платежи.

В соответствии со ст.234 ГК РФ ФИО1 считает, что в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и её представитель не явился, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Подойниковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд информационную справку, в которой указал, что жилой дом по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит в Реестре муниципального имущества муниципального образования Подойниковский сельсовет <адрес> и с 1991 года числится за ФИО1

Представитель третьего лица <адрес> участия в судебном разбирательстве не принял, о причинах неявки суд не известил, письменных возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 1991 года владеет жилым домом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истица зарегистрирован с 1991, что следует из её паспорта, копий похозяйственных книг за весь период проживания и справок администрации Панкрушихинского сельсовета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует. Выпиской же из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию, подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и иных лиц против признания за истцом права собственности на квартиру, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Узбекской ССР, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья (подписано) А.В. Акиньшин

Верно: судья А.В. Акиньшин

Секретарь с/з С.Ю. Ильиных