Решение № 2-1454/2018 2-1454/2018 ~ М-1325/2018 М-1325/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1454/2018

К.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 июня 2018 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Александровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск (далее - ДИО Администрации г. Ноябрьск) обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, без заявления ответчика.

В обоснование иска указано, что 07 ноября 2013 года между сторонами был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Однако после заключения договора, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что препятствует истцу исключить спорное жилое помещение из реестра муниципальной собственности и влечет убытки в виде расходов по оплате взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца - ДИО Администрации г.Ноябрьск в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на иске, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о рассмотрении дела в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ноябрьск в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика; в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26 мая 2011 года N 10-П, определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 20 ноября 2008 года N 1052-О-О, от 29 сентября 2011 года N 1315-О-О, от 24 сентября 2012 года N 1589-О и др.).

Согласно ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1, п.2,5 ч. 2 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются среди прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, решением Ноябрьского городского суда от 30 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 20 января 2011 года, Администрация МО <адрес> обязана заключить с ФИО1 и ФИО3 кызы договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 81, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 2 кв.м., в собственность (приватизации) (л.д. 12-13).

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство (л.д. 14).

07 ноября 2013 года между Ноябрьским городским департаментом по имуществу (ДИО) и ФИО1, был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. По условиям данного договора, ДИО передал, а ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 81, 5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м. Согласно п. 3 Договора, ФИО1 приобретает право собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права. (л.д. 17-18).

Наличие и действительность договора передачи жилого помещения в собственность граждан, сторонами не оспаривается. Ответчик продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства (л.д. 22).

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Таким образом, заключенный между сторонами договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для ФИО1 - приобретения права собственности, а для ДИО Администрации г. Ноябрьска – прекращения права.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на свое имя.

Указанные обстоятельства, подтверждены перепиской истца с ответчиком, и не оспаривается самим ответчиком (л.д.20).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержаться в п. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом установленных судом обстоятельств имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности по судебному решению без заявления ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права от муниципального образования г.Ноябрьск к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью 81,5 кв.м., жилой 49,2 кв.м.), в отсутствие заявления приобретателя права собственности по договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 07 ноября 2013 года ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

.
.

.
.

.

.