Решение № 2-3899/2017 2-3899/2017~М-3214/2017 М-3214/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-3899/2017

Дело № 2-3899/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ГСК «Лесной» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Лесной» о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» и ГСК «Лесной» о признании права собственности на самовольные постройки. В обосновании своих требований истцы указали, что постановлением администрации города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Лесной» в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок площадью 6,7581 га, занимаемый гаражами на <адрес><адрес>. На указанном земельном участке возведены гаражные боксы, которые находятся в границах выделенного земельного участка.

Истцы являются членами кооператива. ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражные боксы переданы по акту членам кооператива и с указанного времени истцы пользуются гаражами. Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, однако ГСК не ввел гаражи в эксплуатацию и не зарегистрировал на них право собственности. В административном порядке оформить право собственности на гаражи не представляется возможным в виду отказа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительства администрации МО «Город Саратов».

Истцы просят признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №XII-7 площадью 17.9 кв. метра в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж №а) литер XIII площадью 72.3 кв. метра в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №XXV-17 площадью 20.1 кв. метра в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение № XLX-6 площадью 45.8 кв. метра в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>

<адрес>. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Лесной» ФИО2

считал подлежащими удовлетворению исковые требования истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представители третьих лиц комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства гаражей, последующей их эксплуатации и управления, был создан Гаражно-строительный кооператив «Лесной», утвержден его устав, избраны его правление и председатель правления.

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - ГСК «Лесной» и его устав зарегистрированы администрацией г. Саратова.

Постановлением администрации города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ГСК «Лесной» в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 6.7581 га, занимаемый гаражами на <адрес>.

Земельный участок сформирован, ДД.ММ.ГГГГ сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый №, разрешенное использование земельного участка – боксовые гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек, однако ГСК «Лесной» продолжает пользоваться земельным участком и расположенными на нем гаражными боксами до настоящего времени. В свою очередь, со стороны администрации муниципального образования «Город Саратов» никаких возражений не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К 1987 г. выстроенные гаражи переданы по акту членам кооператива.

Поскольку ГСК «Лесной» не получал разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гаражи являются самовольными постройками и истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

Согласно разъяснению в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы являются членами ГСК «Лесной», ими полностью выплачены паи за гаражи, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что истец ФИО3 является владельцем гаража №XII-7 площадью 17.9 кв.м. ФИО4 владелец гаража №11а, литер XIII площадью 72.3 кв.м, ФИО5 владелец гаража №XXV-17 площадью 20.1 кв.м, ФИО6 владелец гаража № XLX-6 площадью 45.8 кв.м

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные гаражи, расположенные в ГСК «Лесной» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенные выше строения (гаражи) находятся в границах отведенного участка.

Истцы принимали меры к легализации спорных самовольных построек, однако, компетентным органом им отказано и рекомендована судебная защита своего права.

Таким образом, исковые требования истцов нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №XII-7 площадью 17.9 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж №а) литер XIII площадью 72.3 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №XXV-17 площадью 20.1 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение № XLX-6 площадью 45.8 кв. метра в гаражно-строительном кооперативе «Лесной» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий