Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-718/2018 М-718/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело №2-853/18

Заочное
решение

именем Российской Федерации

4 октября 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» обратилось в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что за учреждением закреплено на праве оперативного управления автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан. В ходе выполнения кадастровых работ ООО «Геоцентр» в отношении земельных участков полосы отвода автомобильной дороги федерального значения были выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении смежных с автомобильной дорогой общего пользования федерального значения земельных участков. Так по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (вынос точек) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва -Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода. Площадь наложения на участке автодороги км 846+401-846+453 составляет 450 кв.м. Поэтому просит признать реестровую ошибку в сведениях ГКН в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения части границ вышеуказанного земельного участка, внести соответствующие изменения в сведения о границах данного земельного в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геоцентр», а также считать границы земельных участков согласованными.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, и суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ООО «Геоцентр» и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены, от последних имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В судебном заседании установлено, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан, согласно реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) находится в собственности Российской Федерации и реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) закреплена на праве оперативного управления за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства».

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» и ООО «Геоцентр» заключен государственный контракт № Т-42-17, в процессе выполнения работ по которому в целях устранения реестровых ошибок в сведениях местоположения границ земельных участков полосы отвода автомобильной дороги федерального значения, либо сведениях о границах смежных земельных участков, были выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении смежных с автомобильной дорогой общего пользования федерального значения, указанной выше, земельных участков.

Для проведения исследований, кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО3 проведен анализ сведений из ЕГРН, документов на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан, произведен натурный осмотр объекта с использованием высокоточного измерительного оборудования геодезического класса.

На основании землеустроительной, проектной, и исполнительной документации, геодезической съемки с использованием сертифицированного геодезического измерительного оборудования, а также сведений, полученных из ЕГРН была установлена существующая полоса отвода федеральной автомобильной дороги. В настоящее время ведутся работы по постановке на кадастровый учет земельных участков в границах установленной полосы отвода.

По результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (вынос точек) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва -Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода. Причем имеет место частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода, площадь наложения на участке км 846+401 - 846+453: составляет 450кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из представленных выше документов видно, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, выразившаяся в пересечении с полосой отвода федеральной автомобильной дороги.

Согласно материалам дела, автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан, как объект капитального строительства, существовала с момента ввода в эксплуатацию, а именно с 1998 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет в 2015 году,

При этом суд находит, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение автомобильной дороги федерального значения, а также ее конструктивных элементов, что повлекло наложение сведений о части границ земельного участка на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения и ее полосу отвода.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Наличие ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, а ответчик ФИО2 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в орган кадастрового учета не обратился, тем самым нарушаются права истцовой стороны.

Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО4, площадь его наложения на земельный участок истца составляет 450 кв.м. и имеет место в части точек н3-н2-н1-5-6.

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требование истца о признании кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в части координат поворотных точек н3-н2-н1-5-6 схемы подлежит удовлетворению, поскольку данное требование истца основано на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, государственный кадастровый учет, что в себя включает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому требование истца в части исключения из кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек н3-н2-н1-5-6, также является обоснованным. При этом, суд также находит, что поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, что привело к представлению неверных сведений о местоположении его границ в орган кадастрового учета, в силу чего отсутствовали законные основания для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости нарушают права землепользователя – Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства», а следовательно, суд считает необходимым признать частично недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек н3-н2-н1-5-6 по следующим координатам поворотных точек:

Х – 467275.95 У – 1332335.00

Х – 467283.70 У – 1332367.29

Х – 467284.89 У – 1332368.05

Х – 467277.62 У – 1332386.01

Х – 467266.36 У – 1332360.19,

удовлетворив тем самым, соответствующее законное требование истца.

При этом, в связи с удовлетворением требований иска в части признания сведений, содержащихся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (в его части) и исключении из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек н3-н2-н1-5-6, оснований для удовлетворения исковых требований в части внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем замены существующих координат поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» и согласования границ земельного участка истца без подписания акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку судебной защиты в данном случае не требуется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в части координат поворотных точек н3-н2-н1-5-6 схемы кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО3 по следующим координатам поворотных точек:

Х – 467275.95 У – 1332335.00

Х – 467283.70 У – 1332367.29

Х – 467284.89 У – 1332368.05

Х – 467277.62 У – 1332386.01

Х – 467266.36 У – 1332360.19.

Данное решение суда является основанием для исключения из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек н3-н2-н1-5-6 схемы кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО3.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: