Решение № 2-2985/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2985/2017

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ФИО3 <адрес> «18» сентября 2017 года

Чеховский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства ФИО3 <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО9 об истребовании из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет лесного хозяйства ФИО3 <адрес> обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО9 об истребовании из незаконного владения ответчиков земельных участков. Просил истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:73 площадью 872 кв.м., относящуюся к землям лесного фонда квартала 5 выделу 39 Подольского сельского участкового лесничества в указанных в иске границах, истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:162 площадью 2449 кв.м, относящийся к землям лесного фонда квартала 5 выделу 39 Подольского сельского участкового лесничества в указанных в иске границах, истребовать из незаконного владения ФИО9 часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:364 площадью 893 кв.м, относящуюся к землям лесного фонда квартала 5 выделу 39 Подольского сельского участкового лесничества в указанных в иске границах; обязать ФИО1 за свой счет и своими силами в срок 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить территорию лесного фонда квартала 5 выдела 39 путем демонтажа: ограждения с северной стороны — бетонного забора, с восточной стороны — металлического забора, с южной и западной стороны — деревянного забора, хозяйственных построек и двухэтажного жилого дома, обязать ФИО2 за свой счет и своими силами в срок 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить территорию лесного фонда квартала 5 выдела 39 путем демонтажа деревянного забора, хозяйственных построек и двухэтажного жилого дома, обязать ФИО9 за свой счет и своими силами в срок 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить территорию лесного фонда квартала 5 выдела 39 путем демонтажа ограждения с северной стороны — бетонного забора, с восточной стороны — деревянного забора, с южной, западной, северной стороны — металлического забора, хозяйственных построек и жилого дома; считать решение суда обязательным для исполнения ФИО15 Росреестра по ФИО3 <адрес> в части внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площадях земельных участков и жилых домов :

- земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050205:73, площадью 1500 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, уч. 5;

- земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050205:162, площадью 2500 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050205:364, площадью 900 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером 50:31:0060205:921 площадью 265,8 кв.м;

- жилого дома с кадастровым номером 50:31:0060205:162 площадью 355,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью и пояснила, что при патрулировании территории лесного фонда был произведен осмотр лесного участка квартала 39 выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества по <адрес>.

При сопоставлении визуальных данных, материалов лесоустройства и данных публичной кадастровой карты выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0050205:73 площадью 1500 кв.м, 50:31:0050205:162 площадью 2500 кв.м и 50:31:0050205:364 площадью 900 кв.м накладываются на лесной участок квартала 39, выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества по <адрес> наложения составляет 4300 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:73 накладывается на земли лесного фонда квартала 39 выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества, площадь наложения составляет 872 кв.м. Участок огорожен по периметру. Ограждение представляет собой: с северной стороны — бетонный забор, с восточной стороны — металлический забор, с южной и западной стороны — деревянный забор. На земельном участке расположены хозяйственные постройки и двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:31:0060205:921 площадью 265,8 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право собственности № от 09.04.2015 г.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:162 накладывается на земли лесного фонда квартала 39 выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества, площадь наложения составляет 2449 кв.м. Участок огорожен по периметру деревянным забором. На земельном участке расположены хозяйственные постройки и трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:31:0060205:934 площадью 355,4 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:364 накладывается на земли лесного фонда квартала 39 выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества, площадь наложения составляет 893 кв.м. Участок огорожен по периметру. Ограждение представляет собой: с северной стороны — бетонный забор, с восточной стороны — деревянный забор, с южной, западной, северной стороны — металлический забор. На земельном участке расположены хозяйственные постройки и жилой дом.

Пояснила, что в соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Таким образом, описание границ жилых домов в установленном порядке и их постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить жилые дома в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет им быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Лесного кодекса РФ строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для осуществления рекреационной деятельности. Согласно ст. 41 Лесного кодекса РФ при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Ранее действовавший Лесной кодекс РФ 1997 года также не допускал произвольного строительства объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ, данным в Определении №-О-П от ДД.ММ.ГГГГ, хотя законодатель и закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, для признания объекта самовольной постройкой достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков. Таким признаком является: указанные жилые дома возведены на земельных участках, не отведенных для этих целей в установленном законом порядке.

В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:73 зарегистрировано право собственности ФИО1

В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:162 зарегистрировано право собственности ФИО2.

В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:364 зарегистрировано право собственности ФИО9.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:73 отнесен к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:162 отнесен к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050205:364 отнесен к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием — индивидуальное жилищное строительство.

Пояснила, что федеральная собственность на лесные участки признана в силу закона, а не в силу зарегистрированного права собственности Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на спорные земельные участки возникло до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним». Собственность Российской Федерации на земли лесного фонда была закреплена пунктом 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 2 Приложения № к этому Постановлению, а также статьей 19 Лесного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Закрепленное в статье 10 Лесного кодекса РФ положение о том, что в лесной фонд не входят земли населенных пунктов, само по себе не изменяет правового статуса лесных участков, и может служить только основанием для начала процедуры перевода их в нелесные земли и (или) изъятия из земель лесного фонда.

Обязательность процедуры перевода земель из земель лесного фонда в земли поселений (населенных пунктов) подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной им в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности положений Лесного кодекса Российской Федерации, а также позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Так, в своем Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу 16490/2007 указал, что установление черты населенного пункта не может влиять на имущественные отношения сторон.

В частности указано, что лесной фонд является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим. Иное толкование приводило бы к несоразмерному ограничению права собственности Российской Федерации, поскольку означало бы, что прекращение права федеральной собственности на участок лесного фонда в результате автоматического перевода спорного участка из земель лесного фонда в земли поселений (населенных пунктов) происходит по воле и в интересах муниципального ФИО3 в отсутствие согласия самого собственника - Российской Федерации и при игнорировании того обстоятельства, что лесной фонд представляет собой публичное достояние многонационального народа России и как таковой является федеральной собственностью особого рода.

Правительством Российской Федерации решения о переводе спорных земельных участков из земель лесного фонда в нелесные земли не принималось, Российская Федерация не лишалась собственности на эти земельные участки.

Пояснила, что, по ее мнению, спорные земельные участки являются лесными участками и находятся в федеральной собственности.

Также на квартал 39 выдел 5 Подольского сельского участкового лесничества зарегистрировано право собственности Российской Федерации: Свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Данное право никем не оспорено.

Кроме того пояснила, что по ее мнению, доказательствами, подтверждающими отнесение спорных земельных участков к землям лесного фонда, является выписка из государственного лесного реестра, таксационное описание, копии лесоустроительных планшетов, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

Также пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0050205:73, 50:31:0050205:162 и 50:31:0050205:364 образованы из состава земель лесного фонда: квартал 39 выдел 5 Подольского сельского участкового лесничества.

Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что по ее мнению, на указанные правоотношения не распространяются положения Федерального Закона № 280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так как ответчики стали собственниками земельных участков после августа 2008 года.

Ответчики – ФИО2, ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчиков адвокат ФИО19 исковые требования Комитета лесного хозяйства ФИО3 <адрес> не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что земельные участки ответчиков расположены на землях населенных пунктов в зоне жилой застройки, на всех спорных земельных участках расположены жилые дома, в которых постоянно проживают и зарегистрированы ответчики с членами их семей, в том числе в домах проживают несовершеннолетние дети. Право собственности ответчиков на спорные земельные участки и жилые дома зарегистрировано в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки были приобретены ответчиками на основании договоров купли-продажи. Пояснила, что, по ее мнению, представителем истца неверно истолкованы положения закона № 280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которые применены к возникшему спору. Полагает, что в силу изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", Комитет лесного хозяйства не может представлять интересы РФ в данном споре, так как не является уполномоченным органом.

Представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что в соответствии с действующим законодательством отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца. Полагал, что на спорные правоотношения распространяются положения Федерального Закона № 280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Третьи лица : ФФГБУ «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО, ФИО15 Росреестра по МО, ФИО15 Росимущества по МО, Отдел Опеки и Попечительства ФИО3 <адрес> по Чеховскому муниципальному району, представители несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО17, ФИО20, ФИО17, ФИО21, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц и их представителей.

Согласно заключению эксперта № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Полюс» земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:73 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в д. Крюково на <адрес> в зоне жилой застройки. На земельном участке существует зарегистрированный объект капитального строительства – жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:162 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в д. Крюково на <адрес> в зоне жилой застройки. На земельном участке существует зарегистрированный объект капитального строительства - жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:364 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в д. Крюково на <адрес> в зоне жилой застройки.

Существует наложение земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060205:73, 50:31:0060205:162, 50:31:0060205:364 на земли лесного фонда квартала 39 выдела 5 Подольского сельского лесничества в соответствии с представленной лесоустроительной документацией.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:73 и выделом 5 квартала 39 Подольского сельского лесничества составляет 872 кв.м.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:162 и выделом 5 квартала 39 Подольского сельского лесничества составляет 2449 кв.м.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:364 и выделом 5 квартала 39 Подольского сельского лесничества составляет 893 кв.м.

Анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков адвоката ФИО19, суд считает исковые требования Комитета лесного хозяйства ФИО3 <адрес> об истребовании земельных участков из незаконного владения, освобождении земельного участка от строений, сооружений, построек, внесении изменений в сведения ЕГРН, не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:364, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 900 кв.м, адрес объекта: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Крюково на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50- НГN 724909 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:97 площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Крюково, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, принадлежал продавцу, ФИО10, по праву собственности на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца зарегистрировано ФИО15 Федеральной регистрационной службы по ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права бланк серии: <адрес>0.

Также ФИО9 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:31:0000000:13087, назначение: жилое, 1, мансарда – этажный, общей площадью 49,5 кв.м, инв №, лит. А,А1, адрес объекта: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Крюково, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ГУП ФИО3 <адрес> «ФИО3 областное бюро технической инвентаризации», Южный филиал, Чеховский отдел, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50- АИN 292001 от ДД.ММ.ГГГГ, повторное, взамен свидетельства: серия 50-АГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, адрес объекта: ФИО3 <адрес>, СП Баранцевское, д. Крюково, <адрес>, уч. 5 на основании договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-БА 827361 от ДД.ММ.ГГГГ, повторное, взамен свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:0073 площадью 1500 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ФИО3 <адрес>, СП Баранцевское, д. Крюково, принадлежал дарителю, ФИО11, на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ФИО15 Федеральной регистрации службы по ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50 НВ №.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12, действующей в интересах ФИО13 и ФИО11, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:0073 площадью 1500 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ФИО3 <адрес>, СП Баранцевское, д. Крюково, принадлежал продавцу, ФИО13, на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Главном ФИО15 Федеральной регистрационной службы по ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50 — НА №.Также ФИО1 является собственником здание с кадастровым номером 50:31:0060205:921, назначение: жилой дом, площадь 265,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес объекта: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Крюково, <адрес> на основании договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №МО-15/3В-303167, выдавший орган: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ФИО3 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-БА 770010 от ДД.ММ.ГГГГ, повторное.

Согласно п. 6 выписки из Постановления Администрации Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса, земельному участку площадью 0,15 га (1500 кв.м), кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 5.

Согласно п. 7 выписки из Постановления Администрации Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса, жилому дому общей площадью 265,8 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0060205:921, расположенному на земельном участке 0,15 га (1500 кв.м), кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:162, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, адрес объекта: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Крюково на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50- ААN 082648 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:162 площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ФИО3 <адрес>, СП Баранцевское, д. Крюково, принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ФИО15 Федеральной регистрационной службы по ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии: 50 — НВ №.

Также ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:31:0060205:934, назначение: жилое, площадью 355,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: ФИО3 <адрес>, СП Баранцевское, д. Крюково, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о здании, выдана Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МО-15/3В-1745270, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-ББ 637180 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 выписки из Постановления Администрации Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса, земельному участку площадью 0,25 га (2500 кв.м), кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен адрес: Российская Федерация, ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 2.

Согласно п. 13 выписки из Постановления Администрации Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса, жилому дому общей площадью 355,4 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0060205:934, расположенному на земельном участке 0,25 га (2500 кв.м), кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен адрес: Российская Федерация, ФИО3 <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>.

Обращаясь в суд, Комитет лесного хозяйства ФИО3 <адрес> указал, что при патрулировании территории лесного фонда был произведен осмотр лесного участка квартала 39 выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества по <адрес>. При сопоставлении визуальных данных, материалов лесоустройства и данных публичной кадастровой карты выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0050205:73 площадью 1500 кв.м, 50:31:0050205:162 площадью 2500 кв.м и 50:31:0050205:364 площадью 900 кв.м накладываются на лесной участок квартала 39, выдела 5 Подольского сельского участкового лесничества по <адрес> наложения составляет 4300 кв.м.

Статьей 17 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, а в силу п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ а так же ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной собственности участки из состава земель лесного фонда, поэтому в собственности граждан с учетом положений п. 2 ст. 27 ЗК РФ и ст. 213 ГК РФ не могут находиться земельные участи из состава земель лесного фонда, в том числе и с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

Согласно ст. ст. 6 Лесного кодекса РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (статья 6 Кодекса), а определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству (ст. 67, ч. 3 ст. 23 Кодекса) и землеустройству (п. 3 ст. 69, ст. 92 Кодекса, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве").

В соответствии со статьей 3 Лесного кодекса Российской Федерации, лесное законодательство регулирует лесные отношения, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО15 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с ч,1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, сведений о границах и площади указываемого Истцом лесного участка в ЕГРН не имеется. Право собственности Российской Федерации на лесной участок квартал 39 выдел 5 Подольского сельского участкового лесничества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что принадлежащие ответчикам земельные участки изначально предоставлялись Администрацией Чеховского муниципального района ФИО3 <адрес> в 2006, что подтверждается представленными доказательствами по делу. Сведения о местоположении границ земельных участков и их площади внесены в ГКН до ДД.ММ.ГГГГ. На всех спорных земельных участках возведены жилые дома и хозяйственные постройки. Право собственности ответчиков на строения зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Истцом.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного прав...».( п.5 статьи 1).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных ФИО3, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов. (п.2 Статьи 7).

Из материалов дела следует, что никаких препятствий при внесении сведений в ГКН о местоположении границ всех спорных земельных участков, принадлежащих ответчикам, не имелось, также ни что не препятствовало первоначальным собственникам в оформлении своих прав на спорные земельные участки по состоянию на 2006 год.

Судом установлено, что право собственности на спорные земельные участки, принадлежащие ответчикам, было зарегистрировано ГКН до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах и площадях земельного участка были внесены в ГКН также до названной даты. Судом установлено, что предоставление спорных земельных участков первоначальным собственникам было произведено до ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что регистрация права собственности ответчиков на жилые дома и постройки было произведено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в ранее действующее законодательство РФ.

Согласно положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( с изменениями, внесенными ФЗ №) - если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ лесничества, лесопарка органом регистрации прав выявлено пересечение их с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами лесничеств, лесопарков допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ таких лесничества, лесопарка, в том числе изменения в сведения об их местоположении, в соответствии с описанием местоположения границ указанных земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно, положений ст.60.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Согласно сть.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" с учетом внесенных изменений - В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или)правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ.

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", с учетом внесенных изменений, изменений (ст.4.6) - орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, осуществляет исключение из государственного лесного реестра сведений, которые противоречат сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на основании уведомлений органа регистрации прав об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и иных уведомлений, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в течение 30 дней со дня получения указанных уведомлений."

Согласно положений ст.4.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ, с учетом изменений - ФИО3 лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Суд не может принять доводы Комитета лесного хозяйства ФИО3 <адрес> об удовлетворении исковых требований в связи с выявленными наложениями границ земельных участков ответчиков на земли Государственного лесного фонда, поскольку такое наложение подлежит исправлению в качестве реестровой ошибки в соответствии с изменениями, внесенными ФЗ от 29.07.2017г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» в <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что все принадлежащие ответчикам земельные участки не относятся к землям : 1) расположенным в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; 2) относящимся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности или землям иного специального назначения; 3) относящимся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на возникшие правоотношения распространяются положения Федерального Закона № 280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, о приоритете сведений, внесенных в ЕГРН о земельных участках ответчиков.

По мнению суда, довод истца о невозможности применения положений названного закона к данным правоотношениям основан на неправильном толковании закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности материалы дела, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, ст. ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства ФИО3 <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО9 об истребовании земельных участков из незаконного владения, освобождении земельного участка от строений, сооружений, построек, внесении изменений в сведения ЕГРН, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО3 <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов