Решение № 2-3805/2018 2-3805/2018~М-3473/2018 М-3473/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3805/18 по иску ООО Управляющая организация «Управдом» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать стену и металлическую дверь,

установил:

ООО УО «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать стену и металлическую дверь, указав, что истец осуществляет управление МКД №... по адрес просека, ответчики являются собственниками адрес, расположенной по адресу: адрес, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, а также акта-приема передачи объекта долевого строительства от дата. дата при визуальном осмотре лифтового холла и общего коридора на 17 этаже адрес по 5 просеке установлено, что ответчиками в общем коридоре установлена перегородка с металлической дверью, а также возведена стена. Указанные сооружения в общем коридоре возведены между квартирами №...,93 и ограничивают свободный проход по коридору 17 этажа. Общих собраний собственников помещения дома на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 17 этаже между квартирами №... и №... не производилось, в связи с чем, возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно. дата ответчиками направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре квартир №...,93. Просит обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные в коридоре между квартирами №...,93 на 17 этаже многоквартирного жилого адрес по ул. 5 я просека в адрес.

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Управдом» - ФИО3, действующий по доверенности от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что Отделом надзорной и профилактической работы г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по адрес в адрес управляющей организации дата вынесено предостережение №... о недопустимости требований пожарной безопасности, а именно указал, что не обеспечено соблюдение проектных решений по объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов (в поэтажном коридоре *** установлены перегородки). Данные обстоятельства влияют на пожарную безопасность объекта защиты и указывают о несоответствии его требованиям пожарной безопасности. Кроме того, собственники квартир *** просеке, *** в управляющую организацию с заявлениями с просьбой принять меры к соблюдению требований пожарной безопасности и демонтажу перегородки, установленной жильцами адрес.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о слушании дела извещены по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 290 УК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Общих собраний собственников помещений дома, на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 17 этаже между квартирами №... и №..., не производилось. В связи с этим, возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановл?????????????????????????????L?????????????????????????????????????????????????????????????????J???J????????J?J???????????????J?J????????????J?J???????????J?J?????????????????????????????????

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Установлено, что ОНД и профилактики работы г.о. ФИО4 МЧС России по адрес была проведена предварительная проверка информации, указанной в обращении от дата о фактах нарушения требований пожарной безопасности на объекте защиты, эксплуатируемом ООО УО «Управдом», по адресу: адрес. Было установлено, что на объекте имеются следующие нарушения требований пожарной безопасности: 1. Не обеспечено соблюдение проектных решений по объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов ( в поэтажном коридоре 17 этажа установлены перегородки). Нарушение п. 33 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №.... Данные обстоятельства влияют на пожарную безопасность объекта защиты и указывает о несоответствии его требованиям пожарной безопасности. Было вынесено предостережение №... о недопустимости нарушения обязательных требований и разъяснено ООО УО «Управдом» о недопустимости указанных нарушений закона и разъяснено наступление административной ответственности.

Таким образом, возведенная жильцами адрес по Пятой просеке, адрес, стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности.

Квартира 92 по Пятой просеке, адрес принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 (л.д. 13).

Из представленных суду заявлений следует, что собственниками квартир №№..., 93 в адрес ООО УО «Управдом» направлялась обращения с целью принять меры к демонтажу возведенных жильцами адрес возведенных конструкций, а именно на 17 этаже была оборудована ими кладовая путем возведения перегородок, загораживающих проход.

дата ответчикам направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре квартир N92,93 на 17-м этаже жилого дома, однако до настоящего времени указанные сооружения не демонтированы.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Целями ООО УО «Управдом» в соответствии с уставом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в управляемом обществом многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в управляемом обществом МКД, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в управляемом обществом МКД.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2, установили в месте общего пользования стену и перегородку с металлической дверью тем самым, выделив и пользуясь долей в общем имуществе, ухудшив безопасную эвакуацию граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, что может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО УО «Управдом» и обязать ФИО1, ФИО2 в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные в коридоре между квартирами №№...,93 на 17 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию оплаченные истцом расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. по платежному поручению №... от дата (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО УО «Управом» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные в коридоре между квартирами №№...,93 на 17 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.10.2018г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: