Решение № 2-722/2020 2-722/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-722/2020

26RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 05 октября 2020 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание магазин,ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим магазином, площадь: 107 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: Договора дарения с выделом супружеской доли от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 26-26/009-№ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2019 года она за счет своих средств реконструировала нежилое здание - Магазин, общей площадью: 82,6 кв.м., на принадлежащем ей земельном участке. Площадь нежилого здания - магазин, изменилась с учетом произведенной реконструкции, расположенном по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что самовольно реконструированное нежилое здание - Магазин с кадастровым номером: № выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащем ей на праве собственности. Истцом было подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельных участков (перераспределение) между земельным участком с кадастровым номером: № и землями, государственная собственность на которую не разграничена, общей площадью 187 кв.м., в целях - под существующим магазином. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района по <адрес> принял решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги на основании того, что заявление было подано заявителем в случае, который не предусмотрен законодательством. Получить уведомление о планируемой реконструкции нежилого здания - Магазин, расположенного по адресу: <адрес>, ей не предоставляется возможным. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание - Магазин, общей площадью: 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет изменений и государственную регистрацию права на самовольно реконструированное нежилое здание - Магазин, общей площадью: 82.6 кв.м., распложённое по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО3 (доверенность) не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления главы ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно заявления просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - магазин, назначение объекта - нежилое, общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно заключению главного инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенного обследования и согласно проектной документации,подготовленной «ООО Архитектура и градостроительство», на нежилое здание (Магазин), расположенного по адресу: <адрес>, - нежилое здание (магазин) является безопасным и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, а также же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности Магазин, площадью, 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АК 124880, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение земли населенных пунктов - по существующим магазином, площадью, 107 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) объединяют доли в праве общей собственности на «земельный участок с возведенным на нем магазин» нажитые во время брака. В следующем порядке: 1/2 доля в праве принадлежит стороне 1, 1/2 доля в праве принадлежит стороне 2. Сторона 1 дарит, то есть безвозмездно передает 1/2 долю в праве на «земельный участок с возведенным на нем магазин», стороне 2, в сторона 2 принимает 1/2 долю в праве на «земельный участок с возведенным на нем магазин».

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - магазин, назначение объекта - нежилое, общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведенное истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что здание - Магазин возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание магазин - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание магазина площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание - Магазин, общей площадью: 82.6 кв.м., распложённое по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд <адрес>.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела №

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК