Решение № 2-4667/2017 2-4667/2017~М-2540/2017 М-2540/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4667/2017

Дело № октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк Санкт-Петербург» обратился с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Новосергиевка, <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, мотивируя требования тем, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке №/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передал в ипотеку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новосергиевка, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Новосергиевка, <адрес>, кадастровый номер объекта: 47:07:1007004:7.

В связи с неисполнением условий договора Банк обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращением взыскания на залоговое имущество. Решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на вышеназванное имущество было обращено взыскание.

В рамках исполнительного производства Банку, как взыскателю, было предложено оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Новосергиевка, <адрес>, без законных оснований проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Прокурор, также извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец с 02.03.2017г. является собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый номер объекта: 47:07:1007004:7, расположенных по адресу: <адрес>, д. Новосергиевка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на вышеназванное имущество обращено взыскание за неисполнение обязательств по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ФИО1

В рамках исполнительного производства Банку, как взыскателю, было предложено оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника.

Согласно справке формы - 9 от 30.08.2016г. в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики.

10.03.2017г. истец направил в адрес ответчиков требования о выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения в течение 10 дней, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что соглашения о порядке пользования названным жилым помещением между истцом, собственником указанного жилого помещения, и ответчиками не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между собственником жилого помещения – ПАО «Банк Санкт- Петербург» и ответчиками не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, а регистрация ответчиков в данном доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения на распоряжение им, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из указанного жилого дома суд не находит, поскольку представленными материалами дела не подтверждается фактическое проживание ответчиков в спорном жилом доме.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 26.03.2010года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Новосергиевка, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>,. Новосергиевка, <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 в сумме 4000 рублей, с ФИО3 в сумме 2000 рублей.

В остальной части требований ПАО «Банк Санкт-Петербург», отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья