Решение № 2-878/2018 2-878/2018~М-646/2018 М-646/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-878/2018

Дело № 2-878/2018 В окончательной форме

изготовлено 05.10.18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 закрытому акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости», акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее также – ЗАО «АЭН», АО «ЕИРЦ ЛО») об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором, после уточнения, просил определить порядок оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, возложив на него <данные изъяты> доли данных расходов, на ФИО2 – <данные изъяты> доли, на ФИО1 – <данные изъяты> доли. Также истец просил обязать АО «ЕИРЦ» и ЗАО «АЭН» разделить лицевой счет в отношении квартиры и выдавать отдельные счета на оплату услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками вышеуказанной квартиры: истцу принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли. Между собственниками квартиры порядок участия в расходах по ее содержанию определен не был. Кроме того, ЗАО «АЭН» и АО «ЕИРЦ» отказываются выдавать отдельные квитанции для оплаты оказываемых услуг соответственно принадлежащей каждому из собственников доли квартиры.

Истец, представитель истца ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах недееспособного ФИО3 (л.д. 26) в судебное заседание явилась, полагала, что расходы по содержанию квартиры должны нести ее дееспособные собственники в равных долях, то есть ФИО1 и ФИО2

Представители ответчиков ЗАО «АЭН», АО «ЕИРЦ ЛО», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав исца, его представителя, явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, ФИО1 и ФИО3 по <данные изъяты> доли.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действительно, в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего, ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о распределении расходов на содержание принадлежащего сторонам имущества соразмерно принадлежащим им долям являются обоснованными.

При этом суд исходит из того, что стороны совместно зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, общего хозяйства не ведут, имеют самостоятельные источники дохода, истец изъявляет желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку ЗАО «АЭН» является управляющей организацией дома <адрес>, суд полагает необходимым возложить на него обязанность выдавать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы в отношении принадлежащего им жилого помещения. Однако поскольку в материалы дела не представлены доказательства обращения в данную организацию с требованием о заключении отдельных соглашений относительно оплаты коммунальных услуг, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Так как АО «ЕИРЦ ЛО» является получателем денежных средств в отношении части коммунальных платежей, суд также полагает, что разрешение исковых требований ФИО1 является основанием для выставления данной организацией отдельных счетов по оплате коммунальных услуг и иных платежей.

При этом, поскольку защита права истца нести расходы по содержанию принадлежащей ему квартиры была осуществлена путем установления доли его участия в несении таких расходов, учет подлежащий начислению платежей применительно к принадлежащей собственнику доли жилого помещения осуществляется ответчиками ЗАО «АЭН» и АО «ЕИРЦ» самостоятельно, основания для удовлетворения требования об обязании произвести раздел лицевых счетов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в содержании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> долю расходов возложить на ФИО2, <данные изъяты> долю расходов возложить на ФИО1, <данные изъяты> долю расходов возложить на ФИО3.

Обязать закрытое акционерное общество «Агентство эксплуатации недвижимости» выдавать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы в отношении принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для выставления акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» отдельных счетов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 для оплаты коммунальных услуг и иных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долям: <данные изъяты> доли - ФИО2, <данные изъяты> доли - ФИО1, <данные изъяты> доли - ФИО3.

В удовлетворении иных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: