Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-737/2017

№ 2-737/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 18 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, СПК колхозу им. Калинина о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, СПК колхозу им. Калинина о признании права собственности на недвижимое имущество: на две земельные доли в размере по 12,91 га каждая, расположенные в границах ТОО им. Калинина Щучанского района Курганской области, жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывал, что его родители отец - ФИО1 умер 15.01.2005г., мать - ФИО2 умерла 27.02.2005г. Он является их наследником. После смерти отца мать фактически приняла наследство, но не успела его оформить, тоже умерла. Кроме него наследниками являются его братья: ФИО6, ФИО7 и сестра ФИО8 Он фактически принял наследство, на день смерти родителей, проживал и был зарегистрирован с ними, все вещи родителей остались у него, принял меры к сохранности дома, живет в нем, пользуется землей. Братья и сестра не желают принимать наследство. Наследственной массой являются две земельные доли отца и матери, а также жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном порядке он установил факт родственных отношений между ним и родителями. Нотариально оформить наследство не может на земельные доли из-за ошибок в написании имен и отчеств родителей в правоустанавливающих документах: свидетельствах о праве собственности на землю - не записаны отчества родителей, имя отца записано через букву «а» - М., в свидетельстве о браке не записано отчество матери. На жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, имеется договор купли-продажи от 17.05.1993г., который не был зарегистрирован в законном порядке. На приусадебный земельный участок имеется лишь копия свидетельства на право собственности на землю, подлинник свидетельства утерян. Ему необходимо в судебном порядке признать мое право собственности на земельные доли в размере по 12,91 га расположенные в границах ТОО им. Калинина Щучанского района Курганской области, жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>, чтобы он мог зарегистрировать свое право на них.

В последствие просил суд исключить из числа ответчиков ФИО6, по обстоятельствам, что он умер 07.06.2017 года и СПК (колхоз) им. Калинина по обстоятельствам, что оно прекратило свою деятельность как юридическое лицо 13.07.2012 года.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Шишмаренкова С.В. дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании требования истца признали полностью, указывая, что истец является их братом, спорный жилой дом был приобретен родителями в 1993 году. После смерти родителей в доме проживает истец. Принимать наследство после смерти родителей они отказываются в пользу истца. Спора между наследниками не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве на заявленный иск указывал, что государственная регистрация права на выше перечисленные объекты недвижимости ранее не производилась в ЕГРП.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований не имел.

Суд, выслушав доводы стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ч.1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращении личных или имущественных прав граждан, организаций.

Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов необходимо заявителю для подтверждения наследственной массы и принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что решением Щучанского районного суда Курганской области от 15.06.2010 года установлен факт родственных отношений, между ФИО5 ФИО1, Дата рождения и его родителями – отцом ФИО1, Дата рождения и умершего 15.01.2005 года и матерью ФИО2, Дата рождения и умершей 27.02.2005 года.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданным Щучанским райкомземом 23.09.1994г. ФИО2 на праве общей долевой собственности на землю в границах ТОО им. Калинина принадлежит 12,91 га земли, из них пашни 9,8 га.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданным Щучанским райкомземом 23.09.1994г. ФИО1 на праве общей долевой собственности на землю в границах ТОО им. Калинина принадлежит 12,91 га земли, из них пашни 9,8 га.

В соответствие с выпиской ЕГРП ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 05.10.2017г. №, по адресу: <адрес>, находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.05.1993 года, заключенным между ТОО им. Калинина (продавцом) и ФИО1 (покупателем) ФИО1 стал являться собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 17.05.1993 года зарегистрирован в реестре Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области 17.05.1993 года за №.

Согласно справкам администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района супруги ФИО1 и ФИО2 по день своей смерти были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Вместе с ними постоянно проживал и был зарегистрирован их сын ФИО9, который продолжает проживать по вышеуказанному адресу в настоящее время.

Факт принадлежности спорного недвижимого имущества родителям истца в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что супруги ФИО1 и ФИО2 свое время являлись членами колхоза им. Калинина, в последствие реорганизованном в ТОО им. Калинина, СПК (колхоз) им. Калинина и имели земельные паи в хозяйстве. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выкуплен ФИО1 и ФИО2 у колхоза и фактически ими достраивался. Земельный участок под домовладением был передан им в собственность администрацией Сухоборского сельсовета.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости, не установлено и сторонами по делу не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

СПК сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Калинина Щучанского района Курганской области прекратило свою деятельность, что служит препятствием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, не признанным в установленном порядке недействительным, подлежит признанию за его правообладателями супругами ФИО1 и ФИО2, которые произвели оплату данного имущества, а само оно было передано в пользование им.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчиками не опровергнуты доводы истца относительно фактического принятия наследства на спорные объекты недвижимости.

Иных наследников, заявляющих требования на имущество наследодателей ФИО1 и ФИО2 судом не установлено.

Согласно информации нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО10 № от 08.12.2017г., наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО2 в производстве нотариуса не имеется.

Судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти своих родителей, в том числе на спорное недвижимое имущество, на день смерти своих родителей он проживал с ними в одном доме, после их смерти продолжает проживать и пользоваться домом и земельным участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признав за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.268, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа: свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного Щучанским райкомземом 23.09.1994г. ФИО2, - ФИО2, Дата рождения и умершей 27.02.2005 года.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа: свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного Щучанским райкомземом 23.09.1994г. ФИО1, - ФИО1, Дата рождения и умершему 15.01.2005 года.

Признать за ФИО5 ФИО1, Дата рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- право на земельный участок в размере 12,91 га в общей долевой собственности на землю, расположенную в границах ТОО им. Калинина Щучанского района Курганской области, с кадастровым №, оставшейся после смерти матери ФИО2, умершей 27.02.2005 года;

- право на земельный участок в размере 12,91 га в общей долевой собственности на землю, расположенную в границах ТОО им. Калинина Щучанского района Курганской области, с кадастровым №, оставшейся после смерти отца ФИО1, умершего 15.01.2005 года.

Признать ФИО5 ФИО1 принявшим наследство.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: Ю.М. Симонов