Решение № 2-3566/2025 2-3566/2025~М-2294/2025 М-2294/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3566/2025

Дело № 2-3566/2025

УИД 74RS0007-01-2025-003509-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Латыповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» о признании недействительным решения общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» от ДД.ММ.ГГГГ года, признании недействительной записи в едином государственной реестре юридических лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» с учетом уточнения исковых требований просили признать недействительным решение общего собрания учредителей (членов) товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «ВОЯЖ», оформленный протоколом ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись в едином государственном реестре юридических лиц за номером №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ТСН ГСК «Вояж», руководителем которого является ФИО4 ТСН ГСК «Вояж» образовалось на земельном участке, отведенного ООО «Вояж-строй» под строительство гаражей. Собственники гаражей обратились к ФИО4 о предоставлении учредительных документов, которое оставлено без удовлетворения. Юридическое лицо создано на основании решения о создании от ДД.ММ.ГГГГ года, но с указанным протоколом собственники гаражей не ознакомлены, о проведении собрания для создания товарищества собственников не уведомляли. До ДД.ММ.ГГГГ года бремя содержания территории гаражного назначения несло ООО «Вояж-Строй», в настоящее время управлением территории осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Вояж-Строй» на основании решения общего собрания собственников гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года. Установленный порядок создания товарищества собственников недвижимости в пределах границ территории гаражного назначения ФЗ от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» нарушен, поскольку собрание не проводилось, уведомление о проведении собрания не размещалось, отсутствует кворум для принятия решения, в голосовании принимали участие не собственники гаражей, в связи с чем протокол о создании юридического лица ТСН ГСК «Вояж» является недействительным, соответственно запись о создании юридического лица признается недействительной.

Определением суда, оформленного в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ТСН ГСК «Вояж», третье лица, не заявляющие самостоятельных требований Межрайонная ИФНС № 17 по Челябинской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик и третьи лица, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о рассмотрении гражданского спора в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

В судебном заседании представители истцов ФИО5, ФИО6, действующие по доверенности на удовлетворении уточненного искового заявления настаивали.

Заслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (здесь и далее нормы приводятся в редакции, действующей на момент проведения общего собрания членов СНТ «Локомотив-1») решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Отношения, возникающие в виду совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также особенностей осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами урегулированы Федеральным законом от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 24 ФЗ № 338- ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости.

Собственники гаражей, собственники машино-мест вправе создать лишь одно товарищество собственников недвижимости.

Протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений.

При государственной регистрации товарищества собственников недвижимости представляются протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества собственников недвижимости, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество.

Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе, правах и об обязанностях членов товарищества, о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости.

В силу ст. 24, 25 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338- ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения принимаются общим собранием собственников недвижимости, а в случае создания товарищества решения принимаются общим собранием членов товарищества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственном номером № о создании товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» на основании решения общего собрания учредителей (членов), оформленного протоколом № ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного протокола № ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в собрании на котором было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости принимали участие: ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обладающие гаражами площадью 53,9 к.в.м., что составило 100% голосов собственников.

Этим же решением принято решение об избрании способа управления территорий гаражного назначения, общим имуществом в виде товарищества собственников недвижимости, утверждено наименование товарищества – товарищество собственников недвижимости Гаражный строительный комплекс «Вояж», утвержден устав, избран коллегиальный орган – правление в составе ФИО10, ФИО8, ФИО4, председателем Правления ТСН ГСК «Вояж» избран ФИО4, ревизором избран ФИО7, утвержден размер ежегодного членского взноса в размере 400 руб. с одного квадратного метра на период с 2024-2025 г. для членов товарищества, иные собственники не являющиеся членами ТСН ГСК «Вояж» вносят плату за пользование общим имуществом в размере 800 рублей с 1 кв.м. нежилых помещений, утвержден размер вступительного взноса в размере 400 руб. с одного кв.м. нежилых помещений на период 2024-2025 г. для членов товарищества, членские, вступительные взносы и плата за эксплуатацию имущества общего пользования вносится на расчетный счет ТСН ГСК «Вояж», оплата членских взносов за следующий календарный год осуществляется ежегодно, не позднее 25-го декабря текущего года, в случае нарушения сроков оплаты членских взносов ТСН ГСК «Вояж» вправе потребовать уплаты неустойки 1% от суммы ежегодного членского взноса за каждый месяц просрочки исполнения обязательств, зарегистрировать ТСН ГСК «Вояж» поручено ФИО4 (л.д. 126-128 том 1).

Вышеуказанные решения приняты единогласно.

Согласно публичной кадастровой карты на земельном участке площадью 23783,6 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года располагается ГСК «Вояж» (л.д. 166 том 1).

На земельном участке с кадастровым номером № располагается 898 гаражей, из них оформлено право собственности на 546 гаражных боксов, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что для принятия решения о создания ТСН ГСК «Вояж» кворум отсутствовал.

В нарушение положения ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства наличия кворума, соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, доказательств фактического проведения голосования, суду не представлено.

Руководствуясь положениями статей 181.1, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 18 Закона о гаражных объединениях, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик размещал информацию о проведении оспариваемого собрания, соблюден порядок проведения и созыва собрания собственников гаражей, а также при отсутствии кворума для создания товарищества собственников недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решения общего собрания учредителей, оформленного протоколом № ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

В силу пункта 6 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив грубые нарушения закона при создании ТСН ГСК «Вояж», суд приходит к выводу о признании государственной регистрация юридического лица и записи о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» с №, недействительной.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к товариществу собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» о признании недействительным решения общего собрания учредителей (членов) товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж», оформленный протоколом № № года, о признании записи о юридическом лице недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего решения общего собрания учредителей (членов) товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж», оформленный протоколом № ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительной запись о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости гаражный строительный комплекс «Вояж» с №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 24 октября 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 25.10.2025 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-3566/2025