Решение № 2-1824/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-1824/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком до .... В соответствии с условиями договора арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:080502:798 площадью 10 000 кв.м. для строительства производственной базы. ... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли ФИО4 ... между ФИО4 и ООО «Альтстиль+» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к обществу. ... между ООО «Альтстиль+» и ответчиком заключен договор о передаче прав и обазянностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к ответчику. Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится, задолженность за период с ... по ... составляет 261 763 рубля, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 191 997 рублей 99 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность и неустойку в указанных размерах, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление об увеличении исковых требований, просила взыскать с ответчика пени в сумме 209 463 рублей 66 копеек за период с ... по ..., представила новый расчёт задолженности, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указала, что ответчиком в полном объеме погашена задолженность по договору аренды, оплата по договору аренды не производилась длительное время в связи с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Не возражала против рассмотрения искового заявления в отсутствие представителя истца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представитель ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком до ..., в соответствии с условиями договора арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:080502:798 площадью 10 000 кв.м. для строительства производственной базы.

... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли ФИО4

... между ФИО4 и ООО «Альтстиль+» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к обществу.

... между ООО «Альтстиль+» и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к ответчику

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, кроме того предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка платежи в полном объеме не вносил.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ... ответчик не имеет задолженности по арендной плате, вместе с тем задолженность по неустойке за несвоевременное внесение арендной платы составила за период с ... по ... составила 209 462 рублей 66 копеек.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное внесение арендной платы подлежат удовлетворению.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 100 000 рублей.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требованиях о взыскании с ответчика задолженности по аренде за период с ... по ... в сумме 261 763 рубля и расторжении договора аренды.

Истцом задолженность по договору аренды погашена в полном объеме.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом установленных конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не допустил существенных нарушений договора аренды, которые могли бы послужить основанием для его расторжения.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6 717 рублей 63 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ..., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ... по ... в сумме 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 717 рублей 63 копеек в бюджет муниципального образования ....

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев