Решение № 02-5996/2025 2-5996/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 02-5996/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


06 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5996/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-005934-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора уступки права требования от 20.05.2020 г., зарегистрированного 02.07.2020 г., принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 128, общей проектной площадью 46,63 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде 4, корпусе «А» в жилом доме по адресу: адрес, к застройщику ООО «Бизнеслэнд».

Застройщик ООО «Бизнеслэнд» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года по делу № А41-87464/19. Требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника, что подтверждается определением Арбитражного суда адрес от 05.08.2022 года и выпиской из реестра требований кредиторов от 14.02.2024 года № 1.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Бизнеслэнд».

На обращение истца о выплате возмещения, направленное 16.02.2024 года и полученное ответчиком 01.02.2024 года, выплата Фондом не произведена, ответ на заявление не направлен.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика выплатить возмещение по включенным требованиям в реестр требований участников строительства ООО «Бизнеслэнд» в порядке, определенном Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что договор уступки заключен после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19.04.2019 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ООО «ЭлитНовоСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148.

В соответствии с Договором (п.п. 1.1), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

16.10.2019 года определением Арбитражного суда адрес возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Бизнеслэнд».

20.05.2020 года между ООО «МВС» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №128 по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148.

Долей дольщика ФИО1 по договору является однокомнатная квартира, строительный номер – 128, подъезд – 4, этаж – 6, расположенной в Жилом комплексе «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес», по адресу: адрес (далее - «Квартира №128»).

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 02.07.2020 года.

Обязанность по передаче жилого помещения Дольщику Застройщик не выполнил.

Определением Арбитражного суда адрес от 05.08.2022 года по делу № А41-87464/19, судом включены требования ФИО1 в реестр требований участников строительства по квартире №128, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов №1 от 14.02.2024 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года по делу № А41-87464/19 ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Б, В, паркинг, строительство которого осуществляло ООО «Бизнеслэнд».

На обращение истца о выплате возмещения, направленное 16.02.2024 года, выплата Фондом не произведена.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по выплате возмещения в отношении однокомнатной квартиры № 128, общей проектной площадью 46,63 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде 4, корпусе «А» в жилом доме по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - Правила № 1233). При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается, что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором; объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил № 1233, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами № 1233 обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия, суд находит несостоятельным. Более того, факт исполнения финансовых обязательств по договору уступки прав требований подтверждается материалами дела, включая выписку из реестра требований кредиторов.

Право требования в отношении объекта: однокомнатной квартиры № 128, общей проектной площадью 46,63 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде 4, корпусе «А» в жилом доме по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора уступки прав требований, заключенного 20.05.2020 года и зарегистрированного 02.07.2020 года, то есть до принятия Фондом решения о выплате возмещения 30.11.2023 года. Указанное право требования истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами № 1233.

Кроме того, на момент принятия Фондом Решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Щелковский, адрес действовали переходные положения, а именно пункт 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) Положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 13 ФЗ-218 физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В рассматриваемом случае, Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 г. (дата оглашения резолютивной части 23 ноября 2021г.) по делу № А41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), а договор уступки права заключен до признания должника банкротом, следовательно, Истец имеет право на выплату возмещения.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд, исследуя по существу все фактические обстоятельства, с учетом доводов и возражений сторон спора, учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 на момент заключения Договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019г. и внесения полной оплаты его цены располагал или должен был располагать информацией о том, что приобретает права требования передачи жилого помещения к застройщику-банкроту, и заведомой неисполнимости в этой связи условий договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия в действиях ФИО1 при заключении Договора уступки прав требования и обращении в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в реестр кредиторов ООО «БИЗНЕСЛЭНД» такого недобросовестного поведения, которое имело своей целью исключительно использование компенсационных механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку указанные расходы понесены истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения - удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 128, общей проектной площадью 46,63 кв.м, расположенную на 6 этаже в подъезде 4, корпусе «А» в жилом доме по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 г.

Судья И.А. Щукина