Решение № 2-688/2025 2-688/2025~М-500/2025 М-500/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-688/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 06 октября 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

с участием помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Калининой Д.Д.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО3 <> об истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноярского района Астраханской области обратился в суд в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» с иском к ФИО3 об истребовании земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Красноярского района Астраханской области проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства, в ходе которой установлено, что администрацией муниципального образования «Красноярский район» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ответчику на условиях аренды земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2662 215 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. и договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена переуступка права аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО3

Согласно пункту 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор имеет право на заключении нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее 30 календарных дней до истечения срока договора. В установленные договором сроки от арендатора заявление о продлении договора аренды в администрацию района не поступало. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» уведомила ФИО3 о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ действия договора и необходимости возврата земельного участка. Таким образом, срок действия договора аренды предоставленного ФИО3 земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ., совокупность условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и основания для продления договора аренды в настоящее время отсутствуют, договор аренды не расторгнут, земельный участок распорядителю в лице администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» не возвращен.

Просит обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», указав в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Калинина Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец – администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращался в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по известным адресам регистрации не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известным адресам места ее жительства, а факт её уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу разъяснений пунктов 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12 декабря 2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 названного кодекса.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Из содержания положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом приведенных разъяснений следует, что предметом виндикационного иска, то есть иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может быть только индивидуально определенное имущество, которое находится у незаконного владельца в натуре, и при рассмотрении спора об истребовании имущества из незаконного владения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности или иного вещного права истца на истребуемое индивидуально определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом бремя их доказывания в силу предписаний статьи 56 ГПК РФ возложено на истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Красноярский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2 662 215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.4 указанного выше договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил права аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО3

Таким образом, срок действия договора аренды указанного земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4 договора аренды от 05.07.2021 г. № 158 арендатор имеет право на заключении нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее 30 календарных дней до истечения срока договора.

В установленные договором сроки от арендатора заявление о продлении договора аренды в администрацию района не поступало.

Письмом от 25.02.2025 г. № 507 администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» уведомила ФИО3 о прекращении с 04.07.2024 г. действия договора и необходимости возврата земельного участка.

Таким образом, срок действия договора аренды предоставленного ФИО3 земельного участка истек 04.07.2024 г., совокупность условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и основания для продления договора аренды в настоящее время отсутствуют, договор аренды не расторгнут, земельный участок распорядителю в лице администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» не возвращен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокуроры освобождены от уплаты государственной пошлины по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Таким образом, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере 20000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО3 <> об истребовании земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО3 <> возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 662 215 кв.м, администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № по заявлению правообладателя.

Взыскать с ФИО3 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» государственную пошлину в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова