Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-170/2019

<данные изъяты>. Дело № 2 – 170/2019г.

УИД №


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Новосокольники 05 декабря 2019 года

Псковская область

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В.,

при секретаре Леоновой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги» (далее ОАО «РЖД») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 02 февраля 1196 года приобрела у Великолукской дистанции гражданских сооружений, на основании договора купли-продажи, спорный объект недвижимости, за что уплатила оговоренную в договоре цену. Обратившись в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на спорный жилой дом, проведение регистрации было приостановлено в виду того, что форма и содержание представленного договора купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. Зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, кроме как на основании решения суда, иным способом не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила письменные возражения, в которых указала, что при формировании уставного капитала ОАО «РЖД» спорный жилой дом в него внесен не был, в связи чем, они не имеют никакого отношения к указанному объекту недвижимости, а следовательно, надлежащим ответчиком по данному спору не являются. Возражений относительно удовлетворения заявленного ФИО1 требования, не имеют. Просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Заявлений или ходатайств не представил.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 02 февраля 1996 года между Великолукской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома (л.д. 13), согласно которого Великолукская дистанция гражданских сооружений продало, а ФИО1 купила за 184 500 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли продажи был удостоверен нотариусом ФИО6.

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 13 марта 1995 года (л.д. 15).

Право собственности Великолукской дистанцией гражданских сооружений на спорный объект недвижимости, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, подтверждается письменным разрешением Администрации Новосокольнического района на продажу НГЧ-15, то есть Великолукской дистанцией гражданских сооружений, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Оснований сомневаться в достоверности установленных в судебном заседании обстоятельств, не имеется, а следовательно, суд приходит к выводу, что именно Великолукской дистанцией гражданских сооружений на момент подписания договора купли-продажи от 02 февраля 1996 года, являлось собственником продаваемого объекта недвижимости.

Согласно общедоступных сведений (л.д. 54-57), размещенных на сайте Федеральной налоговой службы (https//www.nalog.ru), Великолукская дистанция гражданских сооружений являлось структурным подразделением ФГУП «Октябрьская железная дорога Министерства путей сообщения РФ», которое 28 мая 2004 года было ликвидировано путем внесения в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РДЖ», которое является правопреемником вышеуказанного предприятия.

Согласно пункта 22 Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», действующего на момент заключения рассматриваемого договора купли- продажи, право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли – продажи в бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся.

Данных о регистрации рассматриваемого договора купли-продажи в БТИ, не имеется, что явилось причиной приостановления проведения Управлением Россреестра по Псковской области государственной регистрации прав ФИО1 (л.д. 10-11).

Согласно технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17-26) а так же технического плана на него (л.д. 28-53), указанный объект построен в 1947 году и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о наличии каких-либо нарушениях технических норм, в данных документах не содержится. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект имеет кадастровый №. Сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 12).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у истца ФИО1, срок аренды с 11 мая 2001 года по 11 мая 2050 года (л.д. 16).

Непрерывное владение и пользование истцом ФИО1 со 02 февраля 1996 года по настоящее время спорным объектом недвижимости, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что осуществить защиту прав собственности истца, кроме как признания права судом, иным способом, не представляется возможным, поскольку без судебного вмешательства истец ФИО1 не сможет зарегистрировать в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», своё право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что Великолукская дистанция гражданских сооружений ликвидировано и правопреемником указанного юридического лица является ОАО «РЖД», оснований для признания ОАО «РЖД» ненадлежащим ответчиком не имеется.

Учитывая то, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО1 у собственника, расчет за приобретенный объект недвижимости приобретен полностью, сведений о нарушении или неисполнении условий договора купли-продажи от 02 февраля 1996 года не установлено, ответчик не возражает относительно удовлетворения иска, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для проведения соответствующих регистрационных действий в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись Е.В. Воробьев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>