Решение № 3А-12/2017 3А-12/2017(3А-44/2016;)~М-27/2016 3А-44/2016 М-27/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 3А-12/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Новиковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МО МР «Думиничский район» Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л :

31 августа 2016 года ФИО1 обратился в Калужский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности зданий с кадастровыми номерами №, в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в суммах соответственно: 390500 руб., 61300 руб., 101800 руб., 580800 руб., 663400 руб., 2158700 руб., 155900 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке зданий № 05/05-2016, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных зданий по состоянию на 01 января 2015 года составляет соответственно: 390500 руб.; 61300 руб.; 101800 руб.; 580800 руб.; 663400 руб.; 2158700 руб.; 155900 руб.

В обоснование поданного иска указано на то, что кадастровая стоимость названных зданий значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

При рассмотрении дела в суде представитель ФИО1 ФИО2 поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, а также представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МО МР «Думиничский район» Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО2, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами 40№., расположенные по адресу: <адрес>.

приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно приложению № 1 к данному приказу, кадастровая стоимость зданий, принадлежащих на праве собственности ФИО1, на указанную дату составляет: кадастровый № – 2238600,00 руб.; кадастровый № – 605495,10 руб.; кадастровый № – 2439906,00 руб.; кадастровый № – 1354080,00 руб.; кадастровый № – 5407920,00 руб.; кадастровый № – 16856280,00 руб.; кадастровый № – 2331840,00 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке зданий № 05/05-2016, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО6, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных зданий по состоянию на 01 января 2015 года составляет соответственно: 390500 руб.; 61300 руб.; 101800 руб.; 580800 руб.; 663400 руб.; 2158700 руб.; 155900 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных земельных участков по состоянию на 01 января 2015 года и проверке отчета, выполненного по договору с индивидуальным предпринимателем ФИО6, на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО7

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 1056/2-2 от 29 декабря 2016 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость зданий, расположенных по адресу: <адрес>, составляет с кадастровыми номерами: № – 697813 руб.; № – 2838273 руб.; № – 138612 руб.; № – 96294 руб.; № – 42225 руб.; № – 236080 руб.; № – 929132 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперты исследовали характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в кадастровых паспортах, технических паспортах и других документах, определили сегмент рынка, к которому могут быть отнесены объекты оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемым объектам, а также привели обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектами оценки. Произведен был сравнительный анализ объектов оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2015 года была определена рыночная стоимость названных объектов недвижимости в указанных выше размерах. Также в данном заключении подробно проанализирован экспертами отчет № 05/05-2016, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО6, и сделан вывод о том, что указанный отчет не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названных выше зданий по состоянию на 01 января 2015 года принимает величины, указанные в упомянутом заключении экспертов.

Руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость кирпичного одноэтажного здания автогаража на 10 автомашин с кранбалкой, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 697813 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость кирпичного двухэтажного здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 2838273 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость кирпично-панельного здания крытой стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 138612 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость кирпичного одноэтажного здания котельной с дымовой трубой, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 96294 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость одноэтажного кирпичного строения бывшей бани, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 42225 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость кирпичного одноэтажного здания аккумуляторной столярки, участка клепки рам, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 236080 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость кирпичного одноэтажного здания депо по ремонту сельхозтехники, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равную его рыночной стоимости в размере 929132 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 09 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев