Решение № 2-925/2018 2-925/2018~М-652/2018 М-652/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-925/2018

Дело № 2-925/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2018 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей собственности на жилой дом и разделе жилого дома,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 <данные изъяты> доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными службами и сооружениями, которая представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес>. Остальная часть дома на праве <данные изъяты> доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты>9 кв.м с надворными службами и сооружениями в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 которая представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом ФИО1 и ФИО2 имеют равные доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждается договорами купли-продажи и их регистрацией в БТИ. Согласно сведениям домовой книги ФИО1 постоянно зарегистрирован в квартире с <данные изъяты>. В соответствии с уведомлением об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> на жилой дом <адрес> право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано, сведения отсутствуют. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> имеет следующие технические характеристики: котельная <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты>0 кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.мобщая площадь итого <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гражданам ФИО1 и ФИО2 земельного участка по <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок предоставлен в общую долевую собственность, занимаемый жилым домом и прилегающей территорией. Были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок в указанных долях.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, имеет почтовый адрес: РТ <адрес> на нем расположен капитальный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственниками вышеуказанного дома являются ФИО2, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., а также ФИО1, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, регистрационная запись № от <данные изъяты>. ФИО4 обратился к кадастровому инженеру в БТИ для подготовки технического плана квартирыс целью поставки на кадастровый учет объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен документ для обращения в суд, поскольку отсутствует регистрация договора реального раздела жилого дома от 09.02.2015г. и кадастровый учет не может быть произведен. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 направил требование ФИО2 о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. которое ответчиком добровольно не исполняется. Ответа не поступило, регистрация настоящего договора о реальном разделе не произведена. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у.Карельская, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 Разделить жилой дом в соответствии с договором реального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение, <адрес> общей площадью 57,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца уточнил исковые требования просит разделить жилой дом по <адрес>, выделив ФИО1 в пользование часть жилого дома общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из лит. А помещениями <данные изъяты> кв.м, литер. <данные изъяты> помещение <данные изъяты> кв.м. Против рассмотрения дела в отсутствии ответчика не возражает.

Ответчик, представитель 3-его лица на судебное заседание не явились извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, причина не явки не известна.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 <данные изъяты> доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными службами и сооружениями, которая представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес>. Остальная часть дома на праве <данные изъяты> доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными службами и сооружениями в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 которая представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом ФИО1 и ФИО2 имеют равные доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Право собственности подтверждается договорами купли-продажи и их регистрацией в БТИ. Согласно сведениям домовой книги ФИО1 постоянно зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> на жилой дом <адрес> право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано, сведения отсутствуют. Согласно технического паспорта от <данные изъяты>. <адрес> имеет следующие технические характеристики: котельная 8,8 кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.мобщая площадь итого <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Постановлением от 17.08.2009г. № «О предоставлении гражданам ФИО1 и ФИО2 земельного участка по <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок предоставлен в общую долевую собственность, занимаемый жилым домом и прилегающей территорией. Были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2010г. на земельный участок в указанных долях.

Согласно выписки ЕГРН от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, имеет почтовый адрес: РТ <адрес> на нем расположен капитальный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> Собственниками вышеуказанного дома являются ФИО2, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., а также ФИО1, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, регистрационная запись № от <данные изъяты>. ФИО4 обратился к кадастровому инженеру в БТИ для подготовки технического плана квартирыс целью поставки на кадастровый учет объекта недвижимости, 24.08.2017г. был подготовлен документ для обращения в суд, поскольку отсутствует регистрация договора реального раздела жилого дома от <данные изъяты>. и кадастровый учет не может быть произведен. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 направил требование ФИО2 о реальном разделе жилого дома от <данные изъяты>. которое ответчиком добровольно не исполняется. Ответа не поступило, регистрация настоящего договора о реальном разделе не произведена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома сотдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу предписания части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Учитывая изложенное, сложившийся порядок пользования домом, суд находит заявленные требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделить в пользование часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.мсостоящей из лит А помещения <данные изъяты> кв.м

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 196 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений -литера <данные изъяты>0 кв.м, помещений литера <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.А.Гужов