Решение № 2-4876/2017 2-4876/2017~М-4693/2017 М-4693/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4876/2017

Дело № 2-4876/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.

при секретаре Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ТСН «Шилова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Шилова» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г.Чита, <адрес>, сформировала задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пеню <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 461,95 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ранее в суде иск поддержала.

Ответчик ФИО1 представила возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Пунктами 8.1, 8.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ТСН «Шилова», которое вправе получать оплату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт с собственников помещений вышеуказанного дома.

Как следует из лицевого счета квартиросъемщика квартиры <адрес>, задолженность по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, задолженность за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, задолженность по оплате за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, задолженность по взносам на капитальный ремонт. Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита». При этом, истцом также обоснованно заявлено о взыскании с ответчиков взноса на капитальный ремонт, поскольку собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Шилова».

Доказательств внесения платы за содержание жилого помещения и уплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельства, учитывая, что ответчику жилое помещение принадлежит на праве собственности, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени в связи с несвоевременным внесением ответчиками оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт составил 15521,41 руб. Таким образом, ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не является членом ТСН «Шилова», а также то обстоятельство, что она не пользуется и не получает от ТСН «Шилова» услуги по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а также не знает на какие нужды распределяются собранные денежные средства, в том числе на капитальный ремонт, суд не принимает в силу следующего.

Соглсно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники квартир, не являющиеся членами товариществ собственников жилья, также несут обязанность по оплате услуг ТСН.

Как следует из пунктов 105, 106 Правил предоставления гражданам коммунальных услуг при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Пунктами 6, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению. содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом из указанной нормы права применительно к делу следует, что факт предоставления ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества может подтверждаться письменным или устным сообщением ответчика, как потребителя коммунальных услуг, зарегистрированном в аварийно диспетчерской службе истца и актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг. Акт выявления предоставления услуг ненадлежащего качества явился бы основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В данном случае, таких доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, доводы ответчика о не предоставлении ей услуг надлежащего качества не подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, суду не представлено договор ответчика с ОАО «Читаоблгаз», и квитанций об оплате, подтверждающих задолженность по оплате за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома за спорный период.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за представление интересов в суде ТСН «Шилова» в пользу ФИО2 было оплачено <данные изъяты> руб.

С учетом отсутствия участия представителя в ходе рассмотрения дела, с учетом принципа разумности и справедливости, с ФИО1 в пользу ТСН «Шилова» подлежит взысканию за услуги по составлению иска <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Шилова» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2017 г.

Судья ___________________________ Аксёнова Е.С.