Решение № 2-983/2020 2-983/2020~М-789/2020 М-789/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-983/2020

Дело № 2-983/2020 02 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику о приведении планировки квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ответчик является участником общей долевой собственности на указанную квартиру; по данному адресу выявлена самовольная перепланировка, а именно: в ч.п. 9 (комната 21,8 кв.м., принадлежащая ответчику), произведено устройство перегородок, создающих отдельное помещение с дверным проемом, произведено устройство антресоли с прилегающей к ней лестницей (2-й ярус). Разрешительная документация на перепланировку не представлена.

Представитель Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен по адресу регистрации, получение судебной корреспонденции не обеспечил.

Считая извещение ответчика, не обеспечившего получение корреспонденции по адресу регистрации, надлежащим, суд не расценивает его неявку в качестве препятствия для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является участником общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в пользовании ФИО1 находится комната 21,8 кв.м. (л.д. 7-10,19-21).

Актом МВК от 15.01.2020 установлено, что в <адрес> в ч.п. 9 (комната 21,8 кв.м.) произведено устройство перегородок, создающее отдельное помещение с дверным проемом, также произведено устройство антресоли с прилегающей к ней лестницей (л.д. 12).

17.01.2020 истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений, предъявлении в МВК разрешительной документации с предельным сроком исполнения до 24.02.2020 (л.д. 14).

26.03.2020 членами МВК составлен акт о том, что требование предписания от 17.01.2020 не исполнены, разрешительная документация не представлена, планировка квартиры в первоначальное состояние не приведена (л.д. 18).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства: акт обследования, план жилого помещения, а также тот факт, что ответчиком заявленная перепланировка не оспорена, демонтаж перегородок изменяет конфигурацию помещения, разрешительная документация на перепланировку не представлена, в первоначальное состояние квартира не приведена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Суд полагает возможным возложить обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние на собственника ФИО1, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ в принадлежащем ему помещении, в связи с чем, данная обязанность подлежит исполнению лицом, являющимся собственником в настоящее время независимо от того, когда была осуществлена перепланировка/переустройство.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения в части восстановления планировки – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также месячный срок после приведения перепланировки в первоначальное состояние для сдачи работ в МВК, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку комнаты площадью 21,8 квадратных метров в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и технической документацией на квартиру, путем демонтажа перегородок с дверным проемом, образующих в ч.п. 9 (комната площадью 21,8 кв.м.) отдельное помещение; демонтажа антресоли с прилегающей к ней лестницей в ч.п. 9 (комната площадью 21,8 кв.м.).

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня восстановления первоначальной планировки квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемки-сдачи выполненных работ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Ковалева Е.С.

Мотивированное решение составлено 02.07.2020