Решение № 2-822/2019 2-822/2019~М-806/2019 М-806/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-822/2019

УИД 26RS 0009-01-2019-001150-32

Дело № 2-822/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 19 сентября 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение архитектуры Благодарненского района Ставропольского края для производства строительных работ на данном земельном участке. В 1985 году ФИО1 построил по указанному адресу жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., но право собственности на недвижимость ненадлежащим образом своевременно не зарегистрировал, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец ФИО1 просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, которая не возражает против удовлетворения иска.

Представитель истца в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями подпункта 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Решения Исполкома Благодарненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На земельном участке, предоставленном истцу названным Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании технической документации – проекта и договора, было дано разрешение на производство строительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 7).

Как следует из доводов истца, ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку и жилому дому по <адрес> б/н присвоен адрес: <адрес>, № (л.д. 8).

Из копии паспорта ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета ГУП СК «Ставкрайимущество» следует, что построенный истцом дом, введен в эксплуатацию в 1985 году, на кадастровый учет не поставлен, регистрация права не проводилась.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Данные документы, согласно доводам иска, у ФИО1 отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества – жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется.

Судом установлено, что возведенный истцом объект недвижимости, возведен на основании разрешения в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, целевое назначение участка сохранено, в целом объект отвечает требованию безопасности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ему права на недвижимое имущество, и оформление им прав во внесудебном порядке не представляется возможным, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на него ФИО1 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Судья А.М. Алиева