Решение № 2-926/2024 2-926/2024~М-649/2024 М-649/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-926/2024

дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

...

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания (далее - РСО-Алания) в составе: председательствующего – судьи ...., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бираговой И.А., с участием: представителя истца АМС Октябрьского сельского поселения ФИО1, уполномоченной на основании доверенности, и представителя третьего лица АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания ФИО2, уполномоченной на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского сельского поселения ... РСО-Алания к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация Октябрьского сельского поселения ... РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании за свой счет снести самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ... «б».

В обоснование иска указывается, что указанная самовольная постройка в виде четырехэтажного многоквартирного дома возведена на принадлежащем ответчице на праве собственности земельном участке с кадастровым ... площадью ... га по адресу: РСО-Алания, ... «б», относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, без получения на это необходимых в силу закона разрешения, что установлено в результате осуществления муниципального земельного контроля по представлению прокурора с составлением соответствующего акта ... от ....

Представители истца АМС Октябрьского сельского поселения ФИО1 и третьего лица АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что самовольная постройка возведена ответчицей без разрешительной документации на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта в виде четырехэтажного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании соответствующего протокольного определения суда.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным с самовольной постройкой, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума от ... N 44) указано, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как следует из материалов дела, на принадлежащем ответчице ФИО3 на праве собственности земельном участке с кадастровым ... площадью 0,0983 га по адресу: РСО-Алания, ... «б», относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, возведена постройка в виде четырехэтажного многоквартирного дома, сведения о разрешении строительства этой постройки отсутствуют.

В соответствии с Приказом Росреестра от ... N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Вместе с тем, возведенная постройка не соответствует признакам жилого дома, поскольку имеет четыре этажа вместо трех и предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости - квартиры.

При таких обстоятельствах, сохранение указанной постройки на указанном земельном участке исключается, следовательно, подлежит сносу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

иск Администрация Октябрьского сельского поселения ... РСО-Алания удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт ...) снести за свой счет самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым ... площадью 0... га, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... «б».

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий__________