Решение № 2-790/2020 2-790/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-790/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 сентября 2020 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ООО «Содружество» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ООО «Содружество», уточнив исковые требования просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году согласно договора купли – продажи, заключенного между КСП «Содружество» и ФИО2, последний приобрел <адрес>. Истец оплатил полную стоимость квартиры в 1999 году. Однако, в органах БТИ указанный договор зарегистрирован не был. С 1999 года открыто, непрерывно, добросовестно как своим владеет указанной квартирой как своей собственной, какое-либо иное лицо в течении всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной жилой квартиры и не проявляло к ней интереса, ввиду чего представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – ООО «Содружество» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартир в многоэтажных домах в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, КСП «Содружество» <адрес> Республики Крым продало ФИО2 <адрес> домовладении по <адрес>, общей площадью 36 кв.м, стоимостью 500 грн., согласно принятого решения правления КСП «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40)

Согласно Выписки из решения правления коллективного сельскохозяйственного предприятия «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, решено ФИО2 выделить для жилья однокомнатную квартиру (помещение бывшей гостиницы). (л.д.39)

Согласно справки, выданной КСП «Содружество» и справки ООО «Содружество № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 стоимость <адрес> оде № по <адрес> в сумме 500 грн. выплачена полностью в ноября 1997 года по август 1999 года. (л.д. 32-33)

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на балансе ООО «Содружество» не числится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Содружество». (л.д.38)

Согласно сообщения МО Васильевское сельское поселение <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится. (л.д.37)

В соответствии с актом фактического проживания гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО5 в присутствии соседей ФИО6 и ФИО7, установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по <адрес>. (л.д.31)

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения ГУП Республики Крым «Крым БТИ Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно данных технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: 90:02:050101, общая площадь квартиры составляет 36,0 кв. м. (л.д. 43-52).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО2 в 1997 году вселился в спорое жилое помещение, в 1999 году выплатил всю сумму за указанную квартиру, с указанного времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственным, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, за время проживания в указанном доме, его право собственности другими лицами не оспаривалось.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> УССР, право собственности на <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: